Quelles sont les aides 2026 pour remplacer mes fenêtres ?
MaPrimeRénov' parcours accompagné uniquement (2025-2026) : 40-100 €/fenêtre selon profil (Rose 40, Violet 60, Jaune 80, Bleu 100). Limite : 40 fenêtres max par logement. Seulement sur remplacement simple vitrage. Coup de pouce CEE via un obligé : 5-15 €/fenêtre (faible). TVA 5,5 % sur l'ensemble fourniture + pose. Éco-PTZ pour le solde. Total aides moyennes : 500-2 500 € pour 8 fenêtres rénovation.
Quelle performance Uw pour toucher MaPrimeRénov’ ?
Uw ≤1,3 W/m²·K obligatoire + Sw ≥0,3 (facteur solaire pour le solaire passif). Valeurs typiques : PVC double vitrage Uw=1,2-1,4 (limite), PVC triple vitrage Uw=0,8-1,0 (large conformité), aluminium double vitrage avec rupteur Uw=1,3-1,5 (à vérifier), bois double vitrage Uw=1,1-1,3 (conforme). Certification Acotherm ou CSTB obligatoire sur devis.
Peut-on remplacer les fenêtres en copropriété ?
Oui mais contraintes : fenêtres = parties communes à jouissance privative dans la plupart des copros. Le règlement copro définit couleur, matériau, aspect. Changement d'aspect (blanc → gris, PVC → alu) = vote AG. Maintien identique = accord tacite du syndic mais notification recommandée. En secteur ABF : consultation obligatoire sur simple remplacement. Les aides MaPrimeRénov' individuelles restent accessibles aux propriétaires occupants.
Combien coûte le remplacement d’une fenêtre posée ?
Prix 2026 fenêtre posée TTC (dépose + pose + finitions) : PVC blanc double vitrage = 450-900 €. PVC triple vitrage = 700-1 300 €. Aluminium double vitrage = 800-1 600 €. Bois double vitrage = 900-1 800 €. Bois-alu = 1 400-2 500 €. Grandes baies coulissantes = 1 500-4 500 €. Majoration +20-40 % en copro (accès, protection, évacuation gravats).
Faut-il l’accord de l’ABF en secteur protégé ?
Oui, dans les 500 m autour d'un monument historique, dans un Site Patrimonial Remarquable (SPR, ex-secteur sauvegardé) ou dans une ZPPAUP/AVAP, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France est obligatoire pour tout changement d'aspect des menuiseries (matériau, couleur, dessin des croisillons, proportions). Délai 2-4 mois. L'ABF peut imposer bois ou aluminium selon l'ancienne menuiserie, ou conserver meneaux d'origine. Prévoir 15-30 % de surcoût.
Remplacer en rénovation ou en dépose totale ?
Rénovation (fenêtre posée sur dormant existant) : plus rapide, moins chère (-15-25 %), moins de finitions. Mais perte 4-8 cm de clair de jour, donc luminosité. Dépose totale : démontage complet dormant + cadre neuf à mes dimensions d'origine. Pas de perte de lumière, meilleure performance (rupture pont thermique au pourtour). Nécessaire si dormant ancien dégradé ou pour obtenir garantie décennale. Plus coûteux et plus long (finitions).