Diagnostic énergétique 2026 : DPE, audit + classes A à G

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un état des lieux obligatoire en cas de vente ou de location : il classe le logement de A à G sur la base de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre. L’audit énergétique va beaucoup plus loin : il propose au moins deux scénarios chiffrés de travaux de rénovation pour faire passer le logement à une classe supérieure (B ou C cible MaPrimeRénov’ Parcours accompagné). L’audit est obligatoire depuis 2022 pour la vente d’une passoire thermique (F ou G) et systématique pour mobiliser l’aide MaPrimeRénov’ Parcours accompagné.

Le prix d'un audit énergétique réglementaire en maison individuelle se situe entre 800 et 1 200 € TTC en 2026, selon la surface et la complexité. Pour un appartement, comptez 500 à 900 €. Une prise en charge MaPrimeRénov' jusqu'à 500 € (ménage modeste) ou 400 € (ménage intermédiaire) s'applique si l'audit est réalisé par un auditeur RGE Études (qualification OPQIBI 1905, Qualibat 8731, ou audit ANAH). L'audit doit être commandé AVANT le démarrage des travaux pour être éligible au remboursement.

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location (loi Climat & Résilience). Les classés F seront concernés à partir du 1er janvier 2028, et les E à partir de 2034. Trois leviers à activer : (1) commander un audit énergétique pour identifier le bouquet de travaux qui sortira le logement de la classe interdite, (2) mobiliser MaPrimeRénov’ Parcours accompagné (jusqu’à 70 000 € pour un saut de 4 classes en ménage très modeste), et (3) faire réaliser les travaux par un artisan RGE pour conserver l’éligibilité aux primes CEE. Un nouveau DPE après travaux atteste du changement de classe.

La méthode officielle 3CL-DPE 2021 a remplacé en juillet 2021 l’ancienne méthode dite « sur facture », jugée trop variable. Le DPE actuel s’appuie exclusivement sur les caractéristiques techniques du logement (isolation, équipements, surface, orientation, zone climatique) et non sur les consommations réelles, ce qui le rend opposable juridiquement. Il reste toutefois sensible à la qualité des données saisies par le diagnostiqueur (épaisseurs d’isolant, type de chaudière). En cas de doute, un second avis ou un audit énergétique permet de vérifier les hypothèses.

Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) annexé au compromis de vente comprend en 2026 : DPE (validité 10 ans), diagnostic amiante (logements construits avant 1997), diagnostic plomb (CREP, logements antérieurs à 1949), diagnostic termites (zones à risque arrêtées par les préfets), diagnostic gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), État des Risques (ERP, ex-ERRIAL), audit énergétique (passoires F et G uniquement) et diagnostic assainissement non collectif si applicable. Tous ces diagnostics doivent être réalisés par un diagnostiqueur immobilier certifié.