VMC obligatoire maison neuve : cadre RE2020

En construction neuve, la VMC est une obligation réglementaire depuis l’arrêté du 24 mars 1982, renforcée par la RE2020. Voici les types possibles, leurs performances, les débits exigés et l’entretien DTU 68.3.

Comparatif des 3 types de VMC neuf

Type	Prix posé	Gain thermique	Aide MPR
SF auto	300-600 €	0 %	Non
SF hygro A	450-900 €	5 %	Non
SF hygro B	600-1 500 €	10 %	Non
DF thermodynamique	3 500-6 500 €	15-25 %	600-2 500 €

Jamais boucher les entrées d’air. Les grilles en haut de fenêtre sont obligatoires (arrêté 1982). Les occulter = risque condensation, moisissures, non-conformité, décote vente. Si courants d’air : remplacer par modèles à débit contrôlé (50-100 €).

Questions fréquentes

La VMC est-elle obligatoire dans une maison neuve ?

Oui, dans les logements neufs depuis l'arrêté du 24 mars 1982 (mis à jour par RE2020). Obligation = ventilation mécanique OU ventilation naturelle assistée avec performance équivalente. En pratique : 100 % des constructions neuves récentes ont VMC. La RE2020 exige balance hermétique de l'enveloppe (test infiltrométrie Q4,Pa = 0,6 m³/h/m² en maison individuelle), donc VMC indispensable pour renouveler l'air.

Quel type de VMC choisir en construction neuve ?

VMC simple flux hygroréglable type B : standard actuel neuf, 600-1 500 € posée, débit s'adapte à l'humidité, consommation modeste. VMC double flux thermodynamique : 3 500-6 500 €, récupère 70-90 % de la chaleur extraite, éligible MaPrimeRénov', obligatoire pour label BBC Effinergie. VMC simple flux auto : 300-600 €, basique, convient juste pour atteindre RE2020. Choix recommandé : hygro B en entrée de gamme, DF thermodynamique pour maisons passives/BBC.

Quel est le débit réglementaire ?

Arrêté 24 mars 1982 : débits minimaux obligatoires à l'extraction. Cuisine : 75 m³/h base, 135 m³/h cuisson. SDB + douche : 30 m³/h base, 75 m³/h pointe. WC : 15-30 m³/h. Par bouche entrée d'air dans pièces principales (salon, chambres) : 45 m³/h. Un bureau d'études ventilation (Cofrend, Qualibat 2321) dimensionne précisément selon surface, occupation, configuration. Mal dimensionné = condensation, moisissures.

Quel entretien pour une VMC ?

DTU 68.3 impose : (1) nettoyage bouches d'extraction tous les 3-6 mois (eau savonneuse), (2) nettoyage entrées d'air 2 fois/an, (3) vérification moteur et gaines par pro 1 fois/3 ans (coût 120-250 €), (4) remplacement filtres VMC double flux tous les 3-6 mois (20-60 € kit). VMC SF hygro : durée vie ~15-20 ans. VMC DF thermodynamique : 15-25 ans avec maintenance rigoureuse. Non-entretien = perte 30-50 % de performance au bout de 5 ans.

Puis-je couper la VMC pendant mes absences ?

Déconseillé. Même logement vide, le bâtiment respire : dégagements matériaux, humidité du sol, variations thermiques. Couper la VMC = condensation, champignons, dégradation intérieure. Recommandation : laisser tourner en débit réduit (mode absence des VMC modernes = 30-50 % débit). Consommation VMC = 25-80 kWh/an (vs 8 000-15 000 kWh chauffage), économie de coupure négligeable vs risques.

VMC obligatoire maison neuve : cadre RE2020

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Sources officielles

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