Réponse rapide
Le prix d'une rénovation complète varie de 800 à 1 500 €/m² en 2026 pour un appartement ou une maison. Un rafraîchissement léger coûte 200 à 500 €/m², une rénovation moyenne 500 à 800 €/m², et une rénovation lourde (structure, redistribution) 1 200 à 2 000 €/m².
Réponse détaillée
Le prix d'une rénovation complète au m² en 2026 dépend de l'état initial du logement, de l'ampleur des travaux et du niveau de finition souhaité. On distingue trois niveaux : le rafraîchissement (peinture, sols, quelques équipements) à 200-500 €/m², la rénovation complète standard (électricité, plomberie, sols, murs, cuisine, salle de bain) à 800-1 500 €/m², et la rénovation lourde (modification de structure, redistribution des pièces) à 1 200-2 000 €/m².
Pour un appartement de 70 m² en rénovation complète standard, le budget moyen se situe entre 56 000 et 105 000 €. Les postes principaux sont : la plomberie et les sanitaires (15-20 % du budget), l'électricité (10-15 %), les sols et revêtements muraux (15-20 %), la cuisine (15-20 %), la salle de bain (10-15 %), la peinture (5-10 %), les menuiseries intérieures (5-10 %).
Les coûts cachés à prévoir : le diagnostic amiante et plomb avant travaux (300-600 € pour un appartement), le désamiantage si nécessaire (30 à 100 €/m²), la mise aux normes électriques NF C 15-100 (souvent nécessaire dans les logements anciens), l'évacuation des gravats (500 à 2 000 € pour un appartement complet).
En Île-de-France, majorez les prix de 20 à 30 % par rapport à la moyenne nationale. Les grandes métropoles (Lyon, Marseille, Bordeaux) affichent une majoration de 10 à 15 %. En zone rurale, les prix sont généralement inférieurs de 10 à 20 % à la moyenne nationale.
Pour maîtriser le budget, faites réaliser un métré précis par un architecte d'intérieur ou un maître d'œuvre (honoraires : 8 à 12 % du montant des travaux). Demandez au minimum 3 devis détaillés par poste. Prévoyez une marge de sécurité de 10 à 15 % pour les imprévus — dans l'ancien, il y en a toujours. La TVA à 10 % s'applique aux logements de plus de 2 ans (5,5 % pour les travaux de performance énergétique).