Classe énergie F : interdite 2028

Calendrier interdiction location (récapitulatif)

Classe	Interdiction	Logements concernés
G+	Déjà en cours depuis 2023	~200 000
G	1er janvier 2025	~600 000 loués
F	1er janvier 2028	~1,3 M loués
E	1er janvier 2034	~2,6 M loués

Chiffrage travaux type F → E ou D

F → E (1 classe) : 15-25 k€ TTC (isolation + fenêtres, sans chauffage).
F → D (2 classes) : 30-45 k€ TTC (isolation + fenêtres + chauffage).
F → C (3 classes) : 50-75 k€ TTC (rénovation globale).

Attention saturation marché 2027. Avec 1,3 M de logements F concernés, les plannings artisans seront saturés dès fin 2026. Commencer dès 2026 = choix large, prix négociés, aides complètes. Attendre 2027 = risques de pénurie, dépassements de délai, dérapages budgétaires.

Questions fréquentes

Puis-je continuer à louer mon F après 2028 ?

Non pour un nouveau bail (primo-locataire ou remplacement). Oui pour un bail en cours (poursuite jusqu'à expiration). À l'échéance (3 ou 6 ans selon type de bail), le propriétaire devra soit rénover pour atteindre E minimum, soit libérer le logement. Le loyer ne peut plus être révisé à la hausse depuis 2023 pour les G et dès 2025 pour les F. Tacite reconduction : encore autorisée pour bail initial avant 2028, mais contestée en jurisprudence récente.

Quelles sanctions si je loue quand même ?

Art. L173-2 CCH : le locataire peut saisir le juge d'instance pour obtenir gratuitement la réalisation des travaux par le propriétaire (bailleur) + dommages-intérêts. Demande recevable tout au long du bail. Amende administrative possible DGCCRF jusqu'à 15 000 € en cas de récidive. Le bail peut aussi être considéré comme nul si conclu sciemment après l'interdiction. Sur-marché locatif tendu, les plaintes se multiplient.

Combien coûte monter un F en E ?

Travaux typiques pour remonter 1 classe DPE (F→E) : isolation combles ~4 000 €, isolation murs partiel (ITI murs Nord/Ouest) ~7-12 k€, remplacement 6 fenêtres DV ~8-12 k€, total ~19-28 k€ TTC. Aides 2026 profil Bleu-Jaune : MPR parcours accompagné 50-60 % = 10-17 k€ + CEE 4 k€ + TVA 5,5 %. Reste à charge réel 5-10 k€. Si investissement locatif, amortissable sur 8-10 ans via hausse loyer post-travaux + déficit foncier imputable.

Y a-t-il des exceptions prévues pour 2028 ?

Oui, décret 2024-1143 du 4 décembre 2024 : exemptions accordées pour (1) monuments historiques et logements situés aux abords (500 m ABF) si les travaux d'isolation dénaturent l'aspect patrimonial, (2) contraintes techniques majeures avérées (impossibilité d'isoler par l'intérieur sans perdre de surface habitable, impossibilité d'ITE faute de règles copro), (3) coût travaux >50 % de la valeur du bien. Dossier à déposer en Préfecture avec audit énergétique justifiant la dérogation.

Comment s’y prendre dès maintenant ?

Calendrier recommandé : mi-2026 audit énergétique + inscription « Mon Accompagnateur Rénov' » + dépôt MaPrimeRénov' en ligne. Fin 2026 : 3 devis RGE + Coup de pouce CEE. Début 2027 : signature devis, réservation aides. Printemps 2027 : début travaux (artisans complets 6 mois d'avance). Été 2027 : livraison. Automne 2027 : nouveau DPE validation classe E ou D. Objectif : être en règle début 2028. Attendre 2027 pour commencer = risque de pénurie d'artisans + hausse des prix.

Et en copropriété ?

Complexe : les parties communes (enveloppe) relèvent d'un vote AG. Difficile pour un propriétaire seul de faire isoler la façade sans majorité. Stratégie : lancer un projet collectif MaPrimeRénov' Copropriétés (25-45 % des travaux) + plan pluriannuel de travaux (PPT obligatoire 2024+). Un bailleur isolé peut au moins réaliser ITI sur son propre appartement pour compléter. Le DPE collectif obligatoire (2024-2026 selon taille immeuble) oblige souvent la copro à se poser la question.

Classe énergie F : interdite à la location au 1er janvier 2028

Calendrier interdiction location (récapitulatif)

Chiffrage travaux type F → E ou D

Questions fréquentes

Sources officielles

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