Passoire thermique : aides 2026

Seuils DPE 2021 : F et G

Classe	Conso énergie (kWhEP)	Émission CO₂ (kgCO₂)
A	≤ 70	≤ 6
B	71-110	7-11
C	111-180	12-30
D	181-250	31-50
E	251-330	51-70
F (passoire)	331-450	71-100
G (passoire)	> 450	> 100

Parcours rénovation d’une passoire

Audit énergétique (500-1 200 €) — obligatoire si vente F/G.
Accompagnement par un « Mon Accompagnateur Rénov’ » (gratuit ou remboursé).
Scénarios de travaux chiffrés avec gains DPE attendus.
Sélection artisans RGE + 3 devis comparatifs.
Dépôt dossiers MaPrimeRénov’ + CEE avant signature.
Travaux en 3-6 mois selon ampleur.
Nouveau DPE post-travaux (obligatoire pour validation aides).

Audit énergétique obligatoire vente F/G.Depuis avril 2023, vendre un logement F ou G impose de fournir un audit énergétique aux acquéreurs dès la première visite. Depuis 2025, extension aux E. Audit = version étendue du DPE, avec scénarios travaux et coûts. Tarif moyen 600-1 000 €.

Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?

Logement classé F (consommation primaire énergie 331-450 kWhEP/m²/an ou CO₂ 70-100 kgCO₂/m²/an) ou G (>450 kWhEP/m²/an ou >100 kgCO₂/m²/an). Le DPE 2021 rénové utilise désormais les deux critères (énergie ET carbone), et retient la note la plus défavorable. Cela exclut notamment les logements chauffés au fioul ou au gaz dans des bâtiments mal isolés, même si la consommation énergétique seule serait acceptable.

Suis-je obligé de rénover ma passoire thermique ?

Non pour un propriétaire occupant : pas d'obligation légale de rénover. Oui de facto pour un propriétaire bailleur : impossibilité de louer après 2025 (G), 2028 (F), 2034 (E). Pour un vendeur F ou G depuis 2023 : audit énergétique obligatoire à présenter à l'acheteur. Sanctions possibles : interdiction de louer sanctionnée par le juge (art. L173-2 CCH), amendes. En copropriété, l'obligation DPE collectif 2024+ pousse aux rénovations globales.

Quel est le coût moyen pour sortir de passoire ?

Maison 100 m² fioul F (DPE 370 kWhEP) à atteindre D (200 kWhEP) = travaux moyens 45 000-65 000 € TTC : isolation combles 4 000 €, ITE façades 18-25 k€, fenêtres DV 10-14 k€, PAC air-eau 14 k€, VMC 2,5 k€. Pour G → D (rénovation lourde) : 55 000-85 000 €. Aides 2026 profil Jaune : jusqu'à 45 k€ cumulés (MPR + CEE) + éco-PTZ 50 k€. Reste à charge réel 15-30 k€ finançable.

Comment financer sans apport ?

Combinaison type : (1) MaPrimeRénov' parcours accompagné 30-60 % selon profil = 15-40 k€ ; (2) Coup de pouce CEE 4-7 k€ ; (3) éco-PTZ 50 000 € sans intérêts sur 15-20 ans ; (4) TVA 5,5 % intégrée au prix ; (5) prêts bancaires classiques pour le solde. Un projet 60 k€ peut être financé à 100 % sans apport, avec des mensualités de 250-400 €/mois équivalentes à l'économie d'énergie générée.

Puis-je obtenir une dérogation si mon logement est inrénovable ?

Oui via le décret n°2024-1143 du 4 décembre 2024 qui précise les cas d'exonération : (1) bâtiments patrimoniaux protégés (monuments historiques, abords), (2) contraintes architecturales majeures avérées par expertise (coût disproportionné >50 % de la valeur du bien), (3) copropriétés avec refus persistant de travaux collectifs (propriétaire seul ne peut pas isoler des parties communes). La dérogation se demande à la Préfecture avec dossier technique. Instruction 3-6 mois.

Que faire si je suis locataire d’une passoire ?

Depuis 2023, vous pouvez saisir le juge d'instance pour exiger gratuitement la mise en conformité (art. 20-1 loi 1989). Le loyer ne peut pas être augmenté, ni à la relocation, ni à l'indexation (pour G+ depuis 2021). En cas d'inconfort manifeste et de consommation excessive, vous pouvez saisir la DDT (Direction Départementale des Territoires) et demander un diagnostic contradictoire. Recours ANIL (gratuit) pour vous accompagner dans la procédure.

Passoire thermique : rénovation obligatoire 2025-2034

Seuils DPE 2021 : F et G

Parcours rénovation d’une passoire

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Sources officielles

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