Mon DPE est F ou G : est-ce que je peux encore louer ?
Calendrier loi Climat 2021 : depuis le 1er janvier 2023, les logements G+ (>450 kWhEP/m²/an) ne peuvent plus être loués. Depuis le 1er janvier 2025, tous les G sont interdits à la location. Les F seront interdits au 1er janvier 2028, et les E au 1er janvier 2034. Un bail en cours continue jusqu'à sa fin, mais son renouvellement est impossible sans travaux. Sanction : le locataire peut saisir le juge pour obtenir gratuitement la mise aux normes, et le loyer ne peut pas être augmenté.
Quelle décote si je vends un logement avec mauvais DPE ?
Étude Conseil Supérieur du Notariat 2024 : décote moyenne sur le prix de vente = -5 à -10 % pour un F, -10 à -20 % pour un G vs un logement D équivalent. La décote est plus forte en zone tendue (Paris, Lyon, Bordeaux) qu'en zone détendue. Certains acquéreurs refusent désormais de visiter un bien F-G. Stratégie : réaliser les travaux avant vente pour monter en classe (gain 3 à 6 % de prix de vente) OU vendre en l'état avec décote affichée.
Quel est le coût moyen pour remonter de G à D ?
Pour une maison 100 m² en passoire G (chaudière fioul, fenêtres SV, aucune isolation) : budget type 45 000-75 000 € TTC pour atteindre D. Postes : isolation combles 4 000 €, ITE murs 18 000-28 000 €, fenêtres DV 12 000-18 000 €, pompe à chaleur 14 000 €, VMC 2 500 €, éventuel doublage intérieur refend 3 500 €. Avec aides 2026 (MPR parcours accompagné Jaune) : reste à charge 15 000-35 000 €, finançable en éco-PTZ 50 000 €.
Dois-je faire un audit énergétique obligatoire ?
Oui, obligatoire depuis 2023 avant vente d'un logement F ou G (loi Climat art. L126-28-1 CCH). L'audit va plus loin que le DPE : scénarios de travaux avec estimations de coût et de gains. Réalisé par un professionnel certifié (OPQIBI ou équivalent), coût 500-1 200 € TTC. L'audit doit être remis à l'acquéreur dès les premières visites. À partir de 2025, également obligatoire pour les E vendus. Exception : logements F/G construits après 1948 peuvent parfois être exemptés selon nouveau décret.
Par quels travaux faut-il commencer ?
Ordre de priorité techniquement optimal (ADEME) : (1) isolation toiture/combles (30 % des déperditions), (2) murs extérieurs (25 %), (3) fenêtres (10-15 %), (4) chauffage (après isolation pour ne pas surdimensionner), (5) ventilation VMC hygro B ou double flux. Erreur fréquente : remplacer la chaudière AVANT d'isoler — on garde des déperditions massives et la nouvelle PAC sera surdimensionnée. Exception : si chaudière fioul obsolète, la remplacer en parallèle.
Les aides suffisent-elles pour financer la rénovation globale ?
Oui pour les ménages Bleu et Jaune (modestes) via MaPrimeRénov' parcours accompagné. Exemple projet 60 k€ rénovation globale avec gain 3 classes (G→D) : MPR Jaune couvre 60 % = 36 000 €, Coup de pouce CEE +5 500 €, éco-PTZ jusqu'à 50 000 €. Reste à charge 0 € à 15 000 € selon profil. Profil Rose (revenus supérieurs) : aide réduite à 20-30 % = 12-18 k€, éco-PTZ pour le reste. Dans tous les cas, le cumul MPR+CEE+éco-PTZ+TVA 5,5 % rend le projet finançable sans apport significatif.