MaPrimeRénov’ Copropriétés 2026

MaPrimeRénov’ Copropriétés 2026 : conditions, montants, parcours

MaPrimeRénov’ Copropriétés est l’aide collective qui finance les gros chantiers de rénovation énergétique d’un immeuble : isolation de façade, remplacement de chaufferie, fenêtres de tous les appartements. Jusqu’à 25 000 € d’aide par logement en 2026, avec un parcours bien plus structuré qu’en individuel.

Fonctionnement en 4 phases

Préparation (3-6 mois). Désignation de l’Accompagnateur Rénov’ (vote AG art. 24). Audit énergétique, scénarios de rénovation chiffrés, estimation MaPrimeRénov’ Copro + CEE.
Décision du scénario (1 AG). Vote en AG à la majorité absolue (art. 25) pour un scénario précis avec gain énergétique ≥35 %. Signature de la convention avec l’ANAH par le syndic.
Contractualisation travaux (3-6 mois). Consultation d’entreprises RGE, rédaction CCTP, 3 devis comparés, vote en AG du marché final, ordre de service signé par le syndic.
Travaux + réception (6-18 mois). Chantier avec suivi Accompagnateur Rénov’. Contrôle final performance. Versement du solde d’aide après contrôle énergétique a posteriori.

Montants 2026 (plafonds par logement)

Gain énergétique	Taux d’aide	Plafond € /logement
≥ 35 % (obligatoire)	30 %	15 000 €
≥ 50 %	35 %	20 000 €
≥ 50 % + sortie passoire	45 %	25 000 €

Bonus cumulables : copropriété fragile +1 500 €, sortie passoire F/G +1 500 €. Aides individuelles MaPrimeRénov’ des ménages très modestes/modestes s’ajoutent (jusqu’à 3 000 €/ménage).

Qui est éligible

Copropriétés immatriculées au registre (matricule copro obligatoire)
Au moins 65 % des lots à usage d’habitation principale
Bâtiment achevé depuis ≥15 ans
Travaux sur parties communes (hors lots privatifs exclusifs)
Gain énergétique ≥35 % justifié par audit
Entreprise(s) RGE selon les gestes

Attention au tempo. Le déclenchement du chantier doit avoir lieu dans les délais indiqués dans la convention ANAH (généralement 24 mois après signature). Un retard non justifié peut entraîner la caducité de l’accord : refaire toute la procédure. Le syndic est responsable du suivi.

Cumul avec les autres aides

CEE Copropriétés : entre 10 et 30 €/m² selon geste, cumulable à 100 %.
Éco-PTZ copropriété : prêt collectif jusqu’à 50 000 € /logement remboursable sur 20 ans.
Aides locales (région, EPCI) : souvent additionnelles.
TVA 5,5 % sur les travaux d’économie d’énergie.

Questions fréquentes

Qu’est-ce que MaPrimeRénov’ Copropriétés exactement ?

C'est une aide de l'État versée au syndicat des copropriétaires (représenté par le syndic) pour financer des travaux de rénovation énergétique globale touchant les parties communes. Contrairement à MaPrimeRénov' individuelle, elle ne finance pas les gestes isolés (remplacer une PAC individuelle d'un logement) mais des chantiers collectifs : isolation extérieure, remplacement chaufferie collective, fenêtres de tous les appartements dans un même projet.

Quels sont les montants 2026 ?

L'aide est calculée sur le coût total des travaux collectifs, avec plafond selon performance. Base : 30 % des travaux, plafonnée à 25 000 € TTC par logement. Bonus copropriété fragile (éligibilité ANAH) : +1 500 €/logement. Bonus sortie de passoire thermique (avant F/G, après D ou mieux) : +1 500 €/logement. Par ménage très modeste, l'État ajoute une aide individuelle MaPrimeRénov' jusqu'à 3 000 €. Total potentiel 29 000 € par logement.

Comment est-elle versée concrètement ?

L'aide est versée par l'ANAH au syndicat des copropriétaires. Le syndic, mandaté en assemblée générale, signe la convention avec l'ANAH (phase 1, accord de principe), puis dépose le dossier définitif après vote des travaux (phase 2). Le versement intervient à avancement (30 % à démarrage, 30 % à mi-chantier, 40 % à achèvement avec contrôle). Chaque copropriétaire voit l'aide déduite de sa quote-part dans l'appel de fonds travaux.

Accompagnateur Rénov’ : obligatoire ?

Oui, obligatoire pour MaPrimeRénov' Copropriétés depuis 2024. Il conseille la copropriété sur le scénario de travaux, réalise l'audit énergétique, assiste sur les dossiers ANAH et CEE, accompagne le vote en AG. Coût : 3 000 à 15 000 € selon taille copropriété, en partie financé par MaPrimeRénov' (80 % couvert, plafond 600 €/logement). Sa désignation est votée en AG majorité simple (art. 24).

Quelle majorité pour voter les travaux en AG ?

Les travaux d'intérêt collectif de rénovation énergétique relèvent de la majorité absolue (art. 25 loi du 10 juillet 1965) : majorité des voix de tous les copropriétaires, présents ou non. Si la majorité absolue n'est pas atteinte mais que le projet recueille au moins 1/3 des voix, une deuxième résolution à la majorité simple (art. 24) des voix exprimées peut être votée dans la même AG.

Combien de temps prend un projet MaPrimeRénov’ Copropriétés ?

12 à 24 mois du projet au début des travaux. Phase 1 (3-6 mois) : désignation Accompagnateur, audit énergétique, scénarios. Phase 2 (3-6 mois) : vote scénario en AG, signature convention ANAH. Phase 3 (3-12 mois) : consultation entreprises, vote travaux en AG, ordre de service. Phase 4 (6-18 mois selon ampleur) : chantier. La durée totale peut atteindre 3 ans sur une grande copropriété.