Le ravalement de façade n'est pas qu'une question d'esthétique : c'est une obligation légale inscrite dans le Code de la construction et de l'habitation (article L.132-1). De nombreuses communes imposent un ravalement périodique.
L'obligation décennale de ravalement
Dans les communes ayant pris un arrêté en ce sens (Paris, Lyon, Marseille et de nombreuses villes), les propriétaires doivent maintenir leurs façades en bon état en faisant appel à un maçon ou un façadier qualifié. À Paris, l'obligation est décennale (tous les 10 ans).
La procédure d'injonction
Si le propriétaire ne respecte pas l'obligation, le maire peut prendre un arrêté d'injonction de ravaler dans un délai de 6 mois (article L.132-3). En cas de non-exécution, les travaux peuvent être réalisés d'office aux frais du propriétaire.
Les autorisations et l'obligation d'isolation
Un ravalement nécessite une déclaration préalable de travaux sauf si les travaux ne modifient pas l'aspect extérieur. En zone ABF, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France est requis.
Depuis le décret n° 2016-711, un ravalement important (plus de 50 % de la surface de façade) doit s'accompagner d'une isolation thermique, sauf impossibilité technique ou surcoût disproportionné.
Les aides pour le ravalement et la copropriété
- MaPrimeRénov' si le ravalement inclut une ITE
- CEE pour l'isolation des murs par l'extérieur
- ANAH pour les propriétaires modestes
- Subventions communales spécifiques
En copropriété, le ravalement est voté en AG à la majorité de l'article 25. Les charges sont réparties selon les tantièmes.
Si le propriétaire ne respecte pas l'obligation de ravalement, le maire peut prendre un arrêté d'injonction de ravaler dans un délai de 6 mois. En cas de non-exécution, les travaux peuvent être réalisés d'office aux frais du propriétaire.
| Type de ravalement | Prix moyen |
|---|---|
| Nettoyage et peinture | 30 - 60 €/m² |
| Ravalement complet avec réparation | 50 - 100 €/m² |
| Ravalement avec ITE | 100 - 200 €/m² |
| Immeuble 300 m² de façade | 15 000 - 60 000 € |
Profitez d'un ravalement obligatoire pour ajouter une isolation par l'extérieur (ITE) avec un couvreur ou un spécialiste façade. Le surcoût est amorti par les économies d'énergie et les aides (MaPrimeRénov', CEE). Depuis le décret n° 2016-711, un ravalement important doit s'accompagner d'une isolation thermique.
- Le ravalement est une obligation légale (décennale dans certaines communes)
- Déclaration préalable requise (sauf si identique à l'existant)
- Obligation d'isolation lors d'un ravalement important (décret 2016-711)
- Prix : 30-60 €/m² (nettoyage) à 100-200 €/m² (avec ITE)
- Aides disponibles si le ravalement inclut une ITE
- En copropriété : vote en AG à la majorité de l'article 25