Les remontées capillaires sont un fléau qui touche principalement les maisons anciennes construites avant les années 1960, époque où les fondations ne comportaient pas de coupure de capillarité (barrière étanche). L'eau du sol remonte dans les murs par les micropores des matériaux (pierre, brique, parpaing), causant des dégâts progressifs mais importants : salpêtre, moisissures, détérioration des enduits et de l'isolation. En France, environ 1 million de logements sont touchés. Ce guide détaille les traitements disponibles et leurs prix en 2026. Consultez un spécialiste du traitement d'humidité pour un diagnostic.
Comment reconnaître les remontées capillaires
Symptômes typiques
- Humidité en bas des murs, jusqu'à 1 à 1,5 m de hauteur (parfois plus)
- Salpêtre (efflorescences blanches) sur les murs intérieurs et/ou extérieurs
- Enduit qui cloque, se décolle ou s'effrite
- Peinture qui s'écaille en partie basse
- Odeur de moisi persistante au rez-de-chaussée
- Auréole de démarcation horizontale visible sur le mur
Comment les distinguer d'autres problèmes
Les remontées capillaires se distinguent par :
- Localisation toujours en partie basse des murs (contrairement à la condensation qui touche aussi les hauteurs)
- Présence constante été comme hiver (contrairement aux infiltrations liées à la pluie)
- Présence de salpêtre (les infiltrations ne provoquent pas de salpêtre)
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Traitements et prix
Injection de résine hydrophobe
C'est le traitement le plus courant et le plus efficace pour les murs maçonnés (pierre, brique, parpaing). Des trous sont percés en base de mur (tous les 10-15 cm), puis une résine silicone ou acrylique est injectée sous pression pour créer une barrière étanche horizontale.
Prix : 80 à 150 €/ml (mètre linéaire de mur traité). Pour une maison de 40 ml de périmètre : 3 200 à 6 000 €. Efficacité : 90 % des cas, garantie 10 à 30 ans selon le prestataire.
Drainage périphérique
Un drain est posé autour des fondations pour capter et évacuer l'eau du sol avant qu'elle n'atteigne les murs. C'est une solution complémentaire à l'injection, indispensable si le terrain est en pente vers la maison ou si la nappe phréatique est haute.
Prix : 100 à 200 €/ml de tranchée drainante. Pour une maison de 40 ml : 4 000 à 8 000 €. Comprend le terrassement, le drain, le géotextile, le gravier et le remblayage.
Cuvelage
Le cuvelage est un traitement intérieur qui consiste à appliquer un enduit étanche (mortier hydrofuge) ou une membrane sur la face intérieure des murs enterrés (caves, sous-sols). Il ne stoppe pas les remontées mais empêche l'eau de pénétrer dans l'espace habitable.
Prix : 150 à 300 €/m² de surface traitée. Solution idéale pour les caves et sous-sols.
Assèchement électro-osmotique
Un système électronique envoie un courant de faible intensité dans le mur pour repousser l'eau vers le sol. Technologie controversée : efficacité variable et non garantie par tous les experts. Prix : 3 000 à 6 000 € pour une maison complète.
| Traitement | Prix unitaire | Maison 40 ml | Efficacité |
|---|---|---|---|
| Injection résine | 80 – 150 €/ml | 3 200 – 6 000 € | 90 % — garanti 10-30 ans |
| Drainage périphérique | 100 – 200 €/ml | 4 000 – 8 000 € | Très bonne |
| Cuvelage intérieur | 150 – 300 €/m² | Variable | Bonne (murs enterrés) |
| Électro-osmose | Forfait | 3 000 – 6 000 € | Variable |
| Diagnostic complet | Forfait | 200 – 500 € | — |
Travaux complémentaires après traitement
Après le traitement des remontées capillaires, les murs doivent sécher (6 à 18 mois selon l'épaisseur). Ensuite :
- Piquer les enduits dégradés et les refaire avec un enduit à la chaux (perméable à la vapeur d'eau) : 30 à 60 €/m²
- Refaire l'isolation si elle a été endommagée
- Traiter le salpêtre résiduel avec un produit anti-salpêtre
- Attendre le séchage complet avant de peindre ou tapisser
Méfiez-vous des entreprises qui proposent un traitement miracle sans diagnostic préalable. Un diagnostic sérieux comprend : mesure d'humidité en profondeur (hygromètre à sonde), analyse de la hauteur de remontée, examen du type de mur et du sol, et parfois un prélèvement pour analyse en laboratoire. Sans ce diagnostic, le traitement risque d'être inadapté et inefficace.
L'injection de résine est le meilleur rapport efficacité/prix pour les remontées capillaires. Choisissez un prestataire qui offre une garantie décennale sur le traitement (pas juste 5 ans). Et n'appliquez jamais un enduit ciment sur un mur traité pour capillarité — utilisez un enduit à la chaux qui laisse le mur respirer et sécher.
Sources et méthodologie
Les prix indiqués dans ce guide sont issus de :
- FFB — mercuriale des prix du bâtiment 2025-2026
- CAPEB — enquête annuelle sur les tarifs artisanaux (2025)
- Comparaison de devis collectés via ServicesArtisans
Les fourchettes tiennent compte des écarts régionaux (coefficient IDF × 1.3). Dernière mise à jour : avril 2026.
- Injection de résine : 80-150 €/ml — traitement de référence, 90 % d'efficacité
- Drainage périphérique : 100-200 €/ml — complémentaire si terrain humide
- Cuvelage : 150-300 €/m² — idéal pour caves et sous-sols
- Diagnostic préalable indispensable (200-500 €)
- Séchage de 6-18 mois après traitement avant finitions