Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et l'audit énergétique sont au cœur de la politique de rénovation énergétique en France. La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a considérablement renforcé leurs implications, créant de nouvelles obligations pour les propriétaires.
Le DPE : rappel des fondamentaux
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (passoire thermique) selon leur consommation d'énergie et leurs émissions de GES. Depuis le 1er juillet 2021, il est devenu opposable juridiquement : un acquéreur peut se retourner contre le vendeur si la classe réelle est inférieure à celle annoncée.
Un DPE erroné peut donner lieu à une action en justice de l'acquéreur pour diminution du prix de vente ou annulation de la transaction. Le diagnostiqueur engage sa responsabilité civile professionnelle.
L'audit énergétique obligatoire
Depuis le 1er avril 2023, les logements classés F ou G en vente doivent faire l'objet d'un audit énergétique (décret n° 2022-780). Depuis le 1er janvier 2025, cette obligation s'étend aux logements classés E. L'audit propose des scénarios de travaux chiffrés pour atteindre au minimum la classe B.
Le calendrier d'interdiction de location
| Échéance | Logements concernés |
|---|---|
| Depuis le 1er janvier 2025 | Classe G interdits à la location |
| 1er janvier 2028 | Classe F interdits |
| 1er janvier 2034 | Classe E interdits |
Ces interdictions s'appliquent aux nouveaux baux et aux renouvellements. Un locataire en place dans un logement classé G peut exiger de son propriétaire la réalisation de travaux de rénovation énergétique, sous peine de voir le loyer bloqué.
Combien coûtent le DPE et l'audit ?
| Diagnostic | Coût moyen |
|---|---|
| DPE (appartement) | 100 - 200 € |
| DPE (maison) | 150 - 250 € |
| Audit énergétique (maison) | 800 - 1 500 € |
| Audit énergétique (copropriété) | 5 000 - 15 000 € |
L'audit est réalisé par un diagnostiqueur certifié RGE Études ou un bureau d'études thermiques.
Le DPE collectif en copropriété
Au 1er janvier 2024 : copropriétés > 200 lots. Au 1er janvier 2025 : 50 à 200 lots. Au 1er janvier 2026 : < 50 lots. Ce DPE collectif est un préalable au plan pluriannuel de travaux (PPT).
Si votre logement est classé F ou G, commandez un audit énergétique auprès d'un professionnel en rénovation énergétique pour identifier les travaux prioritaires. Renseignez-vous sur MaPrimeRénov' Parcours accompagné (taux de prise en charge majorés pour les passoires thermiques). Consultez un Accompagnateur Rénov' agréé par l'État.
- Le DPE est opposable juridiquement depuis juillet 2021
- Audit obligatoire pour la vente des logements classés E, F et G
- Location interdite pour les classes G (2025), F (2028) et E (2034)
- DPE collectif obligatoire pour toutes les copropriétés d'ici 2026
- Budget : 100-250 € (DPE), 800-1 500 € (audit maison)
- L'audit est éligible à MaPrimeRénov' (jusqu'à 500 € d'aide)