Avant de vendre ou de louer un bien immobilier, le propriétaire doit constituer un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) réalisé par un diagnostiqueur certifié. Les articles L.271-4 à L.271-6 du Code de la construction et de l'habitation définissent ces obligations. Voici la liste complète pour 2026.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Obligatoire pour toute vente et location. Validité : 10 ans. Coût : 100 à 250 €. Le DPE classe le logement de A à G et est opposable juridiquement depuis le 1er juillet 2021. Voir notre guide sur l'audit énergétique et DPE.
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Les diagnostics par type de bien
Diagnostic amiante
Obligatoire pour les biens construits avant le 1er juillet 1997. Validité : illimitée si négatif, 3 ans si présence. Coût : 80 à 150 €.
Diagnostic plomb (CREP)
Obligatoire pour les biens construits avant le 1er janvier 1949. Validité : illimitée si négatif, 1 an (vente) / 6 ans (location) si présence. Coût : 100 à 200 €.
Diagnostic électricité
Obligatoire pour les installations de plus de 15 ans. Validité : 3 ans (vente), 6 ans (location). Coût : 80 à 150 €. Voir notre guide sur les normes électriques.
Diagnostic gaz
Obligatoire pour les installations de plus de 15 ans. Validité : 3 ans (vente), 6 ans (location). Coût : 100 à 150 €.
Diagnostic termites
Obligatoire dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. Validité : 6 mois. Coût : 100 à 200 €.
État des risques et pollutions (ERP)
Obligatoire pour toute vente et location en zone couverte par un plan de prévention des risques. Validité : 6 mois. Gratuit sur georisques.gouv.fr.
Coût d'un pack diagnostic complet
En regroupant tous les diagnostics : 400 à 700 € pour un appartement, 500 à 900 € pour une maison. Comparez les devis.
| Diagnostic | Coût moyen | Validité |
|---|---|---|
| DPE | 100 - 250 € | 10 ans |
| Amiante | 80 - 150 € | Illimitée si négatif |
| Plomb (CREP) | 100 - 200 € | Illimitée si négatif |
| Électricité | 80 - 150 € | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Gaz | 100 - 150 € | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Termites | 100 - 200 € | 6 mois |
| Pack complet (appartement) | 400 - 700 € | Variable |
| Pack complet (maison) | 500 - 900 € | Variable |
Regroupez tous les diagnostics chez un même diagnostiqueur professionnel pour obtenir un tarif pack. Anticipez : certains diagnostics (termites, ERP) ne sont valables que 6 mois.
- Le DPE est obligatoire pour toute vente et location (10 ans de validité)
- Amiante obligatoire pour les biens construits avant juillet 1997
- Plomb obligatoire pour les biens construits avant janvier 1949
- Électricité et gaz obligatoires pour les installations de plus de 15 ans
- Pack complet : 400-700 € (appartement), 500-900 € (maison)
- Anticipez les diagnostics à courte validité (termites, ERP : 6 mois)