Avant de vendre ou de louer un bien immobilier, le propriétaire doit constituer un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) réalisé par un diagnostiqueur certifié. Les articles L.271-4 à L.271-6 du Code de la construction et de l'habitation définissent ces obligations. Voici la liste complète pour 2026.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Obligatoire pour toute vente et location. Validité : 10 ans. Coût : 100 à 250 €. Le DPE classe le logement de A à G et est opposable juridiquement depuis le 1er juillet 2021. Voir notre guide sur l'audit énergétique et DPE.
Les diagnostics par type de bien
Diagnostic amiante
Obligatoire pour les biens construits avant le 1er juillet 1997. Validité : illimitée si négatif, 3 ans si présence. Coût : 80 à 150 €.
Diagnostic plomb (CREP)
Obligatoire pour les biens construits avant le 1er janvier 1949. Validité : illimitée si négatif, 1 an (vente) / 6 ans (location) si présence. Coût : 100 à 200 €.
Diagnostic électricité
Obligatoire pour les installations de plus de 15 ans. Validité : 3 ans (vente), 6 ans (location). Coût : 80 à 150 €. Voir notre guide sur les normes électriques.
Diagnostic gaz
Obligatoire pour les installations de plus de 15 ans. Validité : 3 ans (vente), 6 ans (location). Coût : 100 à 150 €.
Diagnostic termites
Obligatoire dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. Validité : 6 mois. Coût : 100 à 200 €.
État des risques et pollutions (ERP)
Obligatoire pour toute vente et location en zone couverte par un plan de prévention des risques. Validité : 6 mois. Gratuit sur georisques.gouv.fr.
Coût d'un pack diagnostic complet
En regroupant tous les diagnostics : 400 à 700 € pour un appartement, 500 à 900 € pour une maison. Comparez les devis.
| Diagnostic | Coût moyen | Validité |
|---|---|---|
| DPE | 100 - 250 € | 10 ans |
| Amiante | 80 - 150 € | Illimitée si négatif |
| Plomb (CREP) | 100 - 200 € | Illimitée si négatif |
| Électricité | 80 - 150 € | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Gaz | 100 - 150 € | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Termites | 100 - 200 € | 6 mois |
| Pack complet (appartement) | 400 - 700 € | Variable |
| Pack complet (maison) | 500 - 900 € | Variable |
Regroupez tous les diagnostics chez un même diagnostiqueur professionnel pour obtenir un tarif pack. Comparez au moins 3 devis. Anticipez : certains diagnostics (termites, ERP) ne sont valables que 6 mois.
- Le DPE est obligatoire pour toute vente et location (10 ans de validité)
- Amiante obligatoire pour les biens construits avant juillet 1997
- Plomb obligatoire pour les biens construits avant janvier 1949
- Électricité et gaz obligatoires pour les installations de plus de 15 ans
- Pack complet : 400-700 € (appartement), 500-900 € (maison)
- Anticipez les diagnostics à courte validité (termites, ERP : 6 mois)