Le calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques est enclenché depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés G au DPE ne peuvent plus être proposés à la location comme résidence principale. En 2028, ce sera le tour des logements classés F, puis des E en 2034. Pour les propriétaires bailleurs, l'urgence est réelle : un logement interdit à la location, c'est un revenu locatif qui disparaît. Ce guide vous explique le calendrier, les solutions et les aides disponibles pour rénover votre bien. Pour les travaux, contactez un chauffagiste ou un plombier RGE.
Le calendrier des interdictions
| Date | Mesure | Logements concernés |
|---|---|---|
| 1er janvier 2023 | Seuil de décence (> 450 kWh/m²/an) | ~90 000 logements G+ |
| 1er janvier 2025 | Interdiction location DPE G | ~600 000 logements |
| 1er janvier 2028 | Interdiction location DPE F | ~1 200 000 logements |
| 1er janvier 2034 | Interdiction location DPE E | ~2 600 000 logements |
Ce que signifie « interdiction de location »
Concrètement, un logement interdit à la location ne respecte plus le critère de décence énergétique. Les conséquences sont :
- Impossibilité de signer un nouveau bail ou de renouveler un bail existant
- Le locataire en place peut exiger des travaux ou demander une réduction de loyer au juge
- Le propriétaire ne peut plus réévaluer le loyer
- En zone tendue, le gel des loyers s'applique déjà depuis 2022 pour les F et G
Les exceptions
Certains logements échappent à l'interdiction :
- Logements en copropriété où le vote des travaux a été refusé en AG (report temporaire)
- Logements faisant l'objet de contraintes architecturales (ABF) rendant la rénovation impossible
- Logements dont le propriétaire justifie d'une impossibilité technique documentée
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Que faire si votre logement est classé G ?
Option 1 : Rénover pour remonter le DPE
C'est la solution la plus rentable à long terme. Les travaux prioritaires pour passer de G à D ou C :
| Travaux | Gain DPE estimé | Coût moyen | Aides (profil Jaune) |
|---|---|---|---|
| Isolation combles/toiture | 1 classe | 3 000 – 8 000 € | 2 500 – 5 000 € |
| Isolation murs (ITE ou ITI) | 1 à 2 classes | 8 000 – 20 000 € | 5 000 – 12 000 € |
| Remplacement fenêtres | 0,5 à 1 classe | 5 000 – 12 000 € | 2 000 – 5 000 € |
| Installation PAC air/eau | 1 à 2 classes | 10 000 – 16 000 € | 8 000 – 12 000 € |
| VMC double flux | 0,5 classe | 3 000 – 6 000 € | 2 000 – 4 000 € |
Option 2 : Vendre le bien
Si la rénovation est impossible ou trop coûteuse, la vente reste une option. Attention : un logement classé G se vend en moyenne 15 à 20 % moins cher qu'un logement équivalent classé C ou D. C'est la « décote verte ».
Option 3 : Changer l'usage du bien
Transformer le logement en location saisonnière (meublé de tourisme) ou en local commercial permet de contourner l'interdiction, mais :
- La réglementation des meublés de tourisme se durcit (loi Anti-Airbnb)
- Le changement d'usage nécessite souvent une autorisation en mairie
- Ce n'est pas une solution pérenne
Ne tombez pas dans le piège des « rénovations cosmétiques » qui ne changent pas le DPE. Repeindre, changer le revêtement de sol ou refaire la cuisine n'a aucun impact sur le classement énergétique. Seuls les travaux d'isolation, de chauffage, de ventilation et de menuiseries extérieures améliorent le DPE. Investissez là où ça compte.
Aides spécifiques pour les bailleurs
MaPrimeRénov' Bailleur
Les propriétaires bailleurs sont éligibles à MaPrimeRénov' avec les mêmes barèmes que les occupants, à condition de :
- S'engager à louer le bien en résidence principale pendant 6 ans minimum
- Appliquer un loyer plafonné (sous conditions)
- Réaliser les travaux par un artisan RGE
Le Déficit Foncier Rénov'
En 2026, le dispositif de déficit foncier renforcé permet de déduire jusqu'à 21 400 € de travaux de rénovation énergétique de vos revenus fonciers (au lieu de 10 700 € en régime normal), à condition que les travaux permettent un gain d'au moins 2 classes DPE.
Loc'Avantages + MaPrimeRénov'
Le dispositif Loc'Avantages offre une réduction d'impôt de 15 à 65 % des loyers perçus si vous louez à un loyer inférieur au marché. Cumulé avec MaPrimeRénov', c'est une stratégie gagnante pour les bailleurs modestes.
Pour un bailleur possédant un logement G, la stratégie optimale en 2026 est : 1) Audit énergétique (subventionné), 2) MaPrimeRénov' parcours accompagné avec MAR, 3) Déficit foncier renforcé pour les travaux non couverts par les aides, 4) Éco-PTZ pour financer le reste à charge. Résultat : le logement passe en C ou D, reste louable et prend de la valeur.
Impact financier de l'inaction
Le coût de ne rien faire
- Loyer perdu : pour un studio G à Paris loué 800 €/mois = 9 600 €/an de revenu perdu
- Décote à la revente : -15 à 20 % sur la valeur du bien
- Augmentation des charges : un logement G coûte 2 à 3 fois plus en énergie qu'un logement C
- Risque juridique : le locataire en place peut demander une réduction de loyer
Trouver un artisan RGE pour rénover
La certification RGE est indispensable pour accéder aux aides. Nos artisans : chauffagiste à Paris, plombier à Lyon, couvreur à Marseille, électricien à Bordeaux, chauffagiste à Toulouse, plombier à Nantes.
Pour estimer le coût de vos travaux, consultez notre guide des prix de l'isolation thermique en 2026.
Pour estimer le coût de vos travaux, consultez notre guide des prix rénovation énergétique en 2026.
- Les logements DPE G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025
- Les DPE F seront interdits en 2028, les DPE E en 2034
- La rénovation est la meilleure option : le cumul des aides couvre 60 à 90 % du coût
- Le déficit foncier renforcé (21 400 €) est un levier fiscal puissant pour les bailleurs
- L'inaction coûte cher : loyer perdu + décote à la revente + charges élevées