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Conditions Anah 2026

MaPrimeRénov’ 2026 : éligibilité complète

Pour bénéficier de MaPrimeRénov’ en 2026, quatre conditions cumulatives doivent être réunies : être propriétaire, posséder un logement de plus de 15 ans, l’occuper en résidence principale et faire réaliser les travaux par un artisan portant la mention RGE. Voici la checklist détaillée et les cas particuliers (bailleur, copropriété, indivision, usufruit, SCI familiale).

Tarifs vérifiés et mis à jour le

Les 4 conditions cumulatives

Statut du demandeur

  • Propriétaire occupant (résidence principale)
  • Propriétaire bailleur (résidence principale du locataire)
  • Indivisaire (avec mandat des co-indivisaires)
  • Usufruitier (avec accord du nu-propriétaire)
  • Société civile immobilière (SCI familiale uniquement)
  • Locataire (passer par le bailleur)
  • Société commerciale (SARL, SAS, SA)

Caractéristiques du logement

  • Logement de plus de 15 ans à la date de demande
  • Maison individuelle ou appartement en copropriété
  • Résidence principale (occupée ≥ 8 mois/an)
  • Engagement de maintenir en résidence principale 5-6 ans
  • Logement neuf < 15 ans (exception : changement chauffage EnR depuis 2026)
  • Résidence secondaire
  • Logement loué moins de 12 mois sur les 24 derniers (Bailleur)

Travaux éligibles

  • Pompe à chaleur air-eau, géothermique, hybride
  • Chaudière biomasse (granulés, bûches), chauffe-eau thermodynamique
  • Isolation thermique (combles, murs, sols, ITE/ITI)
  • VMC double flux, audit énergétique, solaire combiné
  • Fenêtres double vitrage (Parcours accompagné uniquement)
  • PAC air-air (climatisation réversible)
  • Chaudière fioul ou gaz (interdites depuis 2022)

Artisan

  • Mention RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) valide à la date du devis
  • Qualification spécifique au métier : Qualibat 5911 (ITE), QualiPAC, Qualifelec, etc.
  • Devis détaillé avec performance équipements (ETAS, COP, R, Up)
  • Sous-traitant lui-même RGE (pas de marque blanche)
  • Artisan sans mention RGE
  • Auto-réalisation (travaux par le propriétaire lui-même)

Cas particuliers (6 situations)

Copropriété

Parties communes : MaPrimeRénov’ Copropriété (jusqu’à 25 % du devis, +bonus passoire). Décision en AG obligatoire. Mon Accompagnateur Rénov’ Copropriété requis. Parties privatives : MPR individuelle classique.

Bailleur

Éligible depuis 2022. Max 3 logements/5 ans par bailleur. Engagement de louer 6 ans en résidence principale du locataire à un loyer encadré. Plafonds de loyer fixés par l’Anah selon la zone (A, A bis, B1, B2, C).

Indivision

Un seul indivisaire dépose la demande, avec mandat des co-indivisaires. Tous doivent signer le mandat (formulaire Anah). Le demandeur est responsable du dossier et reçoit la prime, à charge pour lui de répartir.

Usufruitier

L’usufruitier peut faire la demande avec accord écrit du nu-propriétaire. Le logement doit être occupé en résidence principale par l’usufruitier ou un locataire. Parcours accompagné possible.

SCI familiale

SCI à objet exclusivement familial éligible (associés tous parents/alliés). Le logement doit être occupé en résidence principale par l’un des associés. Demande déposée par la SCI (avec K-bis). Pas d’éligibilité pour SCI commerciales.

Locataire

Pas éligible directement. Convaincre le bailleur de demander la prime. Le locataire peut bénéficier des CEE Coup de pouce avec son artisan (ne nécessite pas l’accord du bailleur pour certains gestes), et déduire la TVA 5,5 % automatique.

Pièces à fournir au dossier

  • Pièce d’identité du demandeur
  • Justificatif de domicile (taxe foncière + facture EDF/eau)
  • Avis d’imposition année N-1 (RFR + composition foyer)
  • Devis détaillé artisan RGE (mention RGE visible, performance équipements)
  • Mandat des co-indivisaires (si indivision)
  • K-bis (si SCI)
  • Attestation sur l’honneur résidence principale 8 mois/an
  • RIB pour versement

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Test rapide selon votre profil (occupant/bailleur/copro), vos revenus, votre logement et vos travaux. Mise en relation Mon Accompagnateur Rénov’ si Parcours accompagné.

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Quand déposer la demande ?

Avant signature du devis, ou au plus tard avant le démarrage des travaux. La règle est stricte : une demande déposée après facture est systématiquement refusée. Une exception existe pour les équipements en panne irréparable (avec justificatif tels que rapport d’intervention chauffagiste). Délai moyen de notification : 15 jours, jusqu’à 2 mois en pic d’activité (octobre-mars).

Erreur fréquente : signer le devis trop tôt

Beaucoup de demandes sont rejetées parce que le devis a été signé avant le dépôt MPR. Réflexe : valider l’éligibilité, déposer le dossier MPR, attendre la notification (15 jours), PUIS signer le devis. Dans l’intervalle, demander à l’artisan une option de réservation gratuite et non engageante.

Focus copropriété et bailleur

Copropriété (parties communes)

MaPrimeRénov’ Copropriété finance jusqu’à 25 % du devis pour les rénovations d’ampleur (gain énergétique ≥ 35 %). Décision en assemblée générale à la majorité absolue (article 25 loi 1965). Mon Accompagnateur Rénov’ Copropriété obligatoire (liste agréée Anah). Bonification +500 à +1 500 € par logement pour sortie passoire. Cumul avec CEE Coup de pouce Copropriété possible.

Bailleur (résidence principale du locataire)

Éligible depuis 2022 sous conditions : maximum 3 logements/5 ans, engagement de location 6 ans en résidence principale du locataire, loyer encadré (plafonds Anah par zone A/A bis/B1/B2/C). Convention spécifique signée à la demande. Particulièrement intéressant pour sortir un logement F ou G avant les interdictions de location 2028 et 2034.

Questions fréquentes

Qui peut bénéficier de MaPrimeRénov’ en 2026 ?
Tous les propriétaires (occupants ou bailleurs) d’un logement de plus de 15 ans, occupé en résidence principale au moins 8 mois par an. Aucun plafond d’âge, aucune condition de profession. Le montant dépend des revenus (4 catégories Bleu/Jaune/Violet/Rose). Les copropriétés sont éligibles via MaPrimeRénov’ Copropriété pour les parties communes.
Un locataire peut-il bénéficier de MaPrimeRénov’ ?
Non, MaPrimeRénov’ est réservée aux propriétaires. Un locataire peut en revanche : (1) demander à son bailleur de faire les travaux et solliciter la prime, (2) bénéficier des CEE Coup de pouce avec son artisan pour certains gestes (isolation combles, fenêtres) sans accord du bailleur, (3) profiter automatiquement de la TVA 5,5 % avec artisan RGE.
Mon logement de 12 ans est-il éligible ?
Non, le logement doit avoir au moins 15 ans à la date de demande. Une exception existe depuis 2026 : le remplacement d’un chauffage par un système à énergie renouvelable (PAC, biomasse, solaire) est éligible dès la 2e année du logement, à condition que le logement ait au moins 2 ans. Cette exception ne couvre que le geste chauffage, pas l’isolation.
Puis-je cumuler MaPrimeRénov’ avec d’autres aides ?
Oui. MaPrimeRénov’ se cumule avec les CEE (Coup de pouce ou classique), l’éco-PTZ (jusqu’à 50 000 € à 0 %), la TVA 5,5 % (automatique), et les aides locales (région, département, agglo, commune). Plafond global : 90 % du devis pour les très modestes (Bleu), 75 % pour les modestes (Jaune), 60 % intermédiaires (Violet), 40 % supérieurs (Rose).
Comment vérifier si mon artisan est bien RGE ?
Annuaire officiel sur france-renov.gouv.fr (filtrer par code postal et type de travaux), ou notre annuaire RGE vérifié quotidiennement via l’API ADEME. La mention RGE doit être valide à la date du devis (pas seulement au moment des travaux). Un sous-traitant doit lui aussi être RGE pour la part qu’il exécute. Demander toujours l’attestation RGE avec le devis.
Bailleur : combien de logements puis-je rénover ?
Maximum 3 logements distincts sur une période de 5 ans glissants. Au-delà, les demandes sont refusées. Engagement de louer chaque logement pendant 6 ans en résidence principale du locataire, à un loyer encadré selon la zone géographique (plafonds fixés par l’Anah). Le bailleur signe une convention spécifique au moment de la demande.
Quelle est la différence entre Parcours par geste et Parcours accompagné ?
Par geste : 1 ou 2 travaux ciblés, montants forfaitaires (jusqu’à 11 000 € PAC géothermique Bleu), pas d’accompagnateur obligatoire. Parcours accompagné : rénovation d’ampleur visant gain ≥ 2 classes DPE, montants en pourcentage du devis (jusqu’à 90 % pour Bleu, plafond 70 000 €), Mon Accompagnateur Rénov’ obligatoire, audit énergétique préalable. Voir notre page dédiée Parcours accompagné.
Que faire si MaPrimeRénov’ est refusée ?
Vérifier le motif de refus (souvent : devis non conforme, mention RGE expirée, logement < 15 ans, revenus dépassant Rose, demande après signature). Recours gracieux possible dans les 2 mois auprès de l’Anah. Si refus définitif : demander un avis France Rénov’ (gratuit, 0 808 800 700) pour identifier les alternatives — CEE, éco-PTZ, aides locales — qui peuvent souvent compenser.

Sources officielles

Pour aller plus loin

CD

Écrit par

Claire Dubois

Rédactrice spécialisée prix et aides à la rénovation

Claire analyse les barèmes d'aides publiques et les tendances de prix du marché depuis plus de 12 ans. Elle s'appuie sur les données officielles (France Rénov', ANAH, DGEC) et sur les baromètres sectoriels publics pour informer les propriétaires sur le cumul des aides et l'optimisation budget.

Bases rédactionnelles :Formation en économie et finance ; veille continue sur les dispositifs MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ et TVA 5,5 %.

Publié le

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Aides à la rénovation énergétique — barèmes 2026. Informations à titre indicatif. Vérifiez les conditions exactes sur france-renov.gouv.fr ou auprès d'un conseiller France Rénov' (3818, appel non surtaxé) avant signature d'un devis.