Réponse rapide
Le diagnostic électrique est obligatoire pour la vente d'un logement dont l'installation a plus de 15 ans, et pour la mise en location de tout logement. Il est valable 3 ans (vente) ou 6 ans (location). Coût : 100 à 180 €.
Réponse détaillée
Le diagnostic de l'installation intérieure d'électricité est obligatoire pour la vente d'un logement dont l'installation a plus de 15 ans (décret du 22 avril 2008). Il est aussi obligatoire pour la mise en location (loi ALUR, 2014).
Le diagnostic doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié COFRAC. Il contrôle 87 points : présence et fonctionnement du disjoncteur, protection différentielle, état des conducteurs, respect des zones de sécurité dans la salle de bain, mise à la terre.
Sa durée de validité est de 3 ans pour une vente et de 6 ans pour une location. Son coût est de 100 à 180 € selon la taille du logement. Il ne donne pas lieu à une obligation de mise aux normes, mais il informe l'acquéreur ou le locataire.
Si le diagnostic révèle des anomalies graves (absence de protection différentielle, conducteurs dénudés), le vendeur n'est pas obligé de faire les travaux mais le rapport peut servir d'argument de négociation pour l'acheteur.