Réponse rapide
Un logement classé F ou G au DPE est une passoire thermique. Commencez par un audit énergétique (obligatoire pour la vente), puis priorisez l'isolation et le chauffage. Les aides couvrent jusqu'à 90 % des travaux pour les ménages modestes.
Réponse détaillée
Une passoire thermique est un logement classé F ou G au DPE, soit une consommation supérieure à 330 kWh/m²/an. En France, 5,2 millions de logements sont concernés. Ces logements sont progressivement interdits à la location : les G depuis 2025, les F à partir de 2028.
La première étape est de réaliser un audit énergétique (300 à 800 €). Cet audit, obligatoire pour vendre un logement classé F ou G, propose un parcours de travaux chiffré pour atteindre au minimum la classe C. Il identifie les déperditions majeures et priorise les interventions.
Les travaux prioritaires sont généralement dans cet ordre : isolation de la toiture (30 % des pertes), isolation des murs (25 %), remplacement des fenêtres (15 %), puis changement du système de chauffage. Une rénovation globale est plus efficace que des travaux par geste.
Le parcours accompagné MaPrimeRénov offre les aides les plus importantes : jusqu'à 63 000 € pour une rénovation globale atteignant 2 classes de gain. Les ménages très modestes peuvent voir 90 % des travaux financés. Un accompagnateur Rénov (Mon Accompagnateur Rénov) est obligatoire pour ce parcours.