Définition et objectifs
L’audit énergétique évalue la performance énergétique d’un logement et propose un plan d’actions chiffré pour la rénover. Contrairement au DPE qui donne une simple lettre (A à G), l’audit identifie les postes de déperdition, calcule la consommation conventionnelle et propose 2 scénarios de travaux avec chiffrage, aides mobilisables et estimation des économies annuelles.
L’audit énergétique obligatoire à la vente
Calendrier de l’audit énergétique réglementaire à la vente
- Depuis le 1er avril 2023 : maisons individuelles classées F ou G en monopropriété
- Depuis le 1er janvier 2025 : extension aux maisons classées E
- 1er janvier 2034 : extension aux maisons classées D
Pour ces logements, l’audit doit être annexé au DPE et présenté dès la première visite à l’acheteur potentiel. Sans audit valide (≤ 5 ans), la vente peut être annulée par l’acheteur ou faire l’objet d’une renégociation à la baisse. L’audit n’est pas obligatoire pour les appartements en copropriété (un audit collectif séparé existe pour les immeubles).
Audit énergétique vs DPE : 7 différences
| Critère | DPE | Audit énergétique |
|---|---|---|
| Objectif | Constat de performance énergétique (lettre A à G) | Plan d’actions chiffré pour rénover |
| Durée intervention | 1-2 heures sur place | 4-6 heures sur place + traitement |
| Document remis | 6-10 pages standardisées | 30-50 pages incluant scénarios |
| Scénarios proposés | Aucun | 2 scénarios chiffrés (1 saut de classe, gain ≥ 2 classes) |
| Estimation devis travaux | Aucune | Fourchettes par poste (toiture, murs, chauffage, ventilation) |
| Validité | 10 ans | 5 ans (1 an pour le logiciel ANAH) |
| Prix moyen 2026 | 100-250 € TTC | 500-1 200 € TTC |
Prix d’un audit énergétique 2026
| Surface | Prix TTC moyen |
|---|---|
| Studio / T1 (< 50 m²) | 500 - 700 € |
| Maison 80-120 m² | 600 - 900 € |
| Maison 120-180 m² | 800 - 1 100 € |
| Maison > 180 m² ou complexe | 1 000 - 1 500 € |
Aides MaPrimeRénov’ audit : 500 € très modestes, 400 € modestes, 300 € intermédiaires. Reste à charge effectif souvent inférieur à 200 €.
Que contient un audit énergétique
L’audit conforme au cahier des charges officiel (arrêté du 4 mai 2022) inclut :
- État détaillé du logement (enveloppe, chauffage, ECS, ventilation, refroidissement)
- Calcul de la consommation conventionnelle annuelle (kWh/m²/an + kg CO2/m²/an)
- Étiquette énergétique actuelle (classe DPE)
- Scénario 1 : « 1 saut de classe » (ex. F → E) — chiffré poste par poste
- Scénario 2 : « rénovation performante » (gain ≥ 2 classes, ex. F → C) — chiffré
- Aides publiques mobilisables sur chaque scénario (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ)
- Estimation économies annuelles sur la facture chauffage + ECS
- Recommandations sur l’ordre des travaux (priorités, interactions)
Qui peut réaliser un audit énergétique
Quatre profils sont habilités, tous inscrits sur l’annuaire France Rénov’ :
- Architectes inscrits à l’Ordre des architectes
- Bureaux d’études thermiques certifiés OPQIBI 1905 ou 1911
- Diagnostiqueurs immobiliers certifiés « audit énergétique »
- Entreprises RGE qualifiées « Mention RGE Études » + « Audit énergétique »
Choisir entre les 2 scénarios proposés
Scénario « 1 saut de classe »
Travaux ciblés pour gagner 1 classe DPE (ex. F → E).
- Coût typique : 15 000 - 30 000 €
- Aides : MaPrimeRénov’ par geste + CEE
- Reste à charge : 60-80 % du projet pour les ménages intermédiaires/supérieurs
Scénario « rénovation performante »
RecommandéTravaux groupés pour gagner ≥ 2 classes (ex. F → C).
- Coût typique : 35 000 - 70 000 €
- Aides : MaPrimeRénov’ Parcours accompagné jusqu’à 70 000 €
- Reste à charge : 10-30 % pour ménages très modestes (cumul aides + éco-PTZ)
Audit ANAH spécifique
Pour le Parcours accompagné MaPrimeRénov’, l’audit doit être réalisé avec le logiciel ANAH (validité 1 an seulement). Distinct de l’audit réglementaire vente (validité 5 ans). Les deux peuvent être réalisés simultanément.
Estimer les aides après audit
Calculateur officiel basé sur les barèmes 2026 MaPrimeRénov’ + Parcours accompagné + CEE + éco-PTZ. Résultat instantané.
Lancer le simulateurTrouver un auditeur agréé
L’annuaire officiel est disponible sur france-renov.gouv.fr/annuaire-rge avec le filtre « Audit énergétique ». Vérifiez systématiquement la certification (OPQIBI 1905 ou 1911 pour les bureaux d’études) et la validité du certificat à la date de signature du devis. Demandez 2-3 devis avant de signer (écart 15-25 % typique).