Les 7 classes DPE 2026
| Classe | Conso primaire | Émissions GES | Statut |
|---|---|---|---|
| A | ≤ 70 kWh/m²/an | ≤ 6 kg CO2 | Excellent |
| B | 71-110 | 7-11 | Très bon |
| C | 111-180 | 12-30 | Bon |
| D | 181-250 | 31-50 | Acceptable |
| E | 251-330 | 51-70 | Médiocre — interdit location 2034 |
| F | 331-420 | 71-100 | Passoire — interdit location 2028 |
| G | > 420 | > 100 | Passoire — INTERDIT location depuis 2025 |
Source : arrêté du 31 mars 2021 méthode 3CL-2021. La classe finale = la PIRE des 2 notes (énergie ou GES). Un logement peut être classé F énergie / D GES → classe F.
DPE et location : ce qui change en 2026
Depuis la loi Climat et Résilience 2021, le DPE conditionne la possibilité de louer un logement en résidence principale :
- Depuis le 1er janvier 2025 : interdiction location DPE G (~600 000 logements concernés).
- Depuis août 2022 : gel des loyers pour les passoires F et G.
- 1er janvier 2028 : interdiction location DPE F (~1,8 million logements supplémentaires).
- 1er janvier 2034 : interdiction location DPE E (~7 millions logements cumulés).
Pour les bailleurs, l’urgence est claire : rénover les passoires F/G avant les échéances ou accepter une décote à la revente. MaPrimeRénov’ Parcours accompagné finance jusqu’à 70 000 € (90 000 € avec bonus passoire + BBC) pour les très modestes.
DPE obligatoire dans 5 cas
→ Vente d’un logement
DPE obligatoire annexé au compromis de vente. Audit énergétique en plus si maison F, G ou E (depuis 2025).
→ Location d’un logement
DPE obligatoire annexé au bail. G interdit depuis 2025, F en 2028, E en 2034 (résidence principale).
→ Construction neuve
DPE obligatoire à la livraison du bâtiment (étiquettes énergie + GES sur étiquette).
→ Travaux importants (> 25 % surface)
Nouveau DPE recommandé (pas obligatoire si déjà valide) pour attester des nouvelles performances.
→ Annonce immobilière (vente ou location)
Note DPE et étiquette GES obligatoires dans toute annonce immobilière (papier ou web). Mention "logement consommant beaucoup d’énergie" pour F/G.
Prix DPE 2026
| Type de logement | Prix moyen 2026 |
|---|---|
| Studio / T2 (≤ 50 m²) | 100-150 € |
| T3 / T4 (50-100 m²) | 130-200 € |
| Maison 100-150 m² | 180-280 € |
| Maison > 200 m² ou complexe | 250-400 € |
Prix libres, comparer 2-3 devis. À la charge du vendeur (vente) ou bailleur (location). Pas de prise en charge MPR/CEE pour le DPE seul (mais inclus dans certains forfaits audit).
Comment se passe un DPE
- 1
Choisir un diagnostiqueur certifié
Annuaire officiel sur diagnostiqueurs.application.developpement-durable.gouv.fr. Vérifier la certification COFRAC valide à la date du DPE. Exiger l’attestation d’assurance professionnelle.
- 2
Visite sur place (1-2 h)
Le diagnostiqueur relève : surface habitable, isolation (toit, murs, planchers, fenêtres), équipements chauffage et ECS, ventilation, exposition. Photos justificatives obligatoires.
- 3
Calcul méthode 3CL-2021
Méthode officielle unifiée depuis le 1er juillet 2021. Calcul de la consommation primaire (kWh/m²/an) et des émissions GES (kg CO2/m²/an). La pire des 2 notes détermine la classe.
- 4
Émission du rapport
PDF officiel avec : note A-G, étiquette énergie + GES, recommandations travaux chiffrées, données techniques. Numéro ADEME unique enregistré sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr.
DPE F ou G ? Estimer votre rénovation et aides
Calcul instantané MPR + CEE + éco-PTZ pour sortir de classe F/G. Mise en relation avec un Mon Accompagnateur Rénov’ si Parcours accompagné.
Lancer le simulateurDPE gratuit = piège démarchage
Méfiance maximale envers les "DPE offerts" : ils sont quasi systématiquement associés à du démarchage rénovation énergétique (illégal depuis juillet 2020) ou à des artisans peu scrupuleux. Un DPE coûte 100-250 €. Choisir un diagnostiqueur certifié et indépendant via l’annuaire officiel.
DPE opposable : que ça change
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable juridiquement au vendeur ou bailleur. Concrètement : si l’acheteur ou locataire constate que la consommation réelle est très supérieure à celle indiquée dans le DPE, il peut se retourner contre le vendeur/bailleur ET contre le diagnostiqueur. Sanctions possibles : annulation de la vente, baisse du prix, dommages-intérêts. C’est un changement majeur : le DPE n’est plus une simple information mais un engagement juridique. Conséquence : choisir un diagnostiqueur sérieux et expérimenté.