Les 7 classes DPE A à G en détail
Chaque classe combine un seuil énergie primaire (kWh/m²/an) et un seuil GES (kg CO₂/m²/an). La classe DPE finale est toujours la pire des deux. Une maison classée C en énergie mais F en GES (cas fréquent fioul) recevra l’étiquette F.
Classe A — Très performant
Énergie : ≤ 70 kWh/m²/an
GES : ≤ 6 kg CO₂/m²/an
Facture : ~ 250 - 600 €/an pour 100 m²
Location : Aucune restriction
Travaux : Aucun, mais maintenir : entretien PAC, ventilation, étanchéité fenêtres. Bonus revente +10 à +15 %.
1 % du parc français (ex. maisons RT 2012/RE 2020 récentes).
Classe B — Très performant
Énergie : 71 → 110 kWh/m²/an
GES : 7 → 11 kg CO₂/m²/an
Facture : ~ 500 - 900 €/an pour 100 m²
Location : Aucune restriction
Travaux : Optionnel : passage A possible avec auto-conso solaire 3 kWc + remplacement chauffe-eau classique → thermodynamique.
4 % du parc français.
Classe C — Performant
Énergie : 111 → 180 kWh/m²/an
GES : 12 → 30 kg CO₂/m²/an
Facture : ~ 700 - 1 300 €/an pour 100 m²
Location : Aucune restriction
Travaux : Optionnel : amélioration ITE 8-10 cm pour passer en B. Saut C → A souvent infaisable sans rénovation lourde.
24 % du parc français.
Classe D — Médiocre
Énergie : 181 → 250 kWh/m²/an
GES : 31 → 50 kg CO₂/m²/an
Facture : ~ 900 - 1 700 €/an pour 100 m²
Location : Aucune restriction immédiate, mais travaux conseillés avant 2030.
Travaux : Recommandé : isolation combles 30 cm + remplacement chaudière fioul → PAC. Saut D → B plausible (~ 18 000 € HTVA, après aides ~ 6 000-9 000 €).
30 % du parc français.
Classe E — Mauvais
Énergie : 251 → 330 kWh/m²/an
GES : 51 → 70 kg CO₂/m²/an
Facture : ~ 1 300 - 2 200 €/an pour 100 m²
Location : Interdiction location au 1er janvier 2034 (Loi Climat 2021 art. 160).
Travaux : Obligatoire avant 2034 : isolation combles + ITE + chauffage performant. Saut E → C accessible (~ 25 000 € HTVA, après aides ~ 9 000-15 000 €).
24 % du parc français.
Classe F — Passoire thermique
Énergie : 331 → 420 kWh/m²/an
GES : 71 → 100 kg CO₂/m²/an
Facture : ~ 1 800 - 2 800 €/an pour 100 m²
Location : Interdiction location au 1er janvier 2028 (Loi Climat 2021 art. 160).
Travaux : Audit énergétique obligatoire pour vente. Bouquet 2-3 gestes (ITE + PAC + ventilation) requis. Coût ~ 35 000-50 000 € HTVA, aides MaPrimeRénov’ Parcours accompagné couvrent 40-90 % selon revenus.
11 % du parc français (~ 1,7 million de logements).
Classe G — Passoire thermique
Énergie : > 420 kWh/m²/an
GES : > 100 kg CO₂/m²/an
Facture : ~ 2 500 - 4 000 €/an pour 100 m²
Location : Interdiction location depuis le 1er janvier 2025 (Loi Climat 2021 art. 160).
Travaux : Audit énergétique obligatoire pour vente (depuis avril 2023). Rénovation globale typique. Coût ~ 50 000-90 000 € HTVA, MaPrimeRénov’ Parcours accompagné couvre 40-90 % + bonus sortie passoire 1 500 €.
6 % du parc français (~ 1 million de logements).
Comment lire l’étiquette DPE 2026 (énergie + GES)
Depuis 2021, l’étiquette DPE affiche 2 lettres distinctes : la classe énergie (consommation primaire) et la classe GES (gaz à effet de serre). La classe finale retenue est la pire des deux. Cette double lecture pénalise particulièrement les chauffages fioul et gaz, même dans des maisons bien isolées.
| Classe | Énergie (kWh/m²/an) | GES (kg CO₂/m²/an) |
|---|---|---|
| A | 0 → 70 | 0 → 6 |
| B | 71 → 110 | 7 → 11 |
| C | 111 → 180 | 12 → 30 |
| D | 181 → 250 | 31 → 50 |
| E | 251 → 330 | 51 → 70 |
| F | 331 → 420 | 71 → 100 |
| G | > 420 | > 100 |
Seuils officiels arrêté du 31 mars 2021 (méthode 3CL-2021). Source : Légifrance.
Calendrier des interdictions Loi Climat 2021
La Loi Climat et Résilience (n° 2021-1104) interdit progressivement la location des passoires thermiques. Voici les échéances officielles à respecter pour les bailleurs.
| Date | Classe ciblée | Conséquence |
|---|---|---|
| 1er janvier 2023 | G+ (> 450 kWh/m²/an) | Hausse loyer interdite (loi Climat). |
| Avril 2023 | F et G | Audit énergétique obligatoire pour vente (maisons individuelles). |
| 1er janvier 2025 | G | Interdiction de mise en location nouveau bail. |
| 1er janvier 2028 | F | Interdiction de mise en location nouveau bail. |
| 1er janvier 2034 | E | Interdiction de mise en location nouveau bail (extension prévue Loi Climat). |
Source : Loi Climat n° 2021-1104 du 22 août 2021, articles 159-176.
Travaux pour gagner 2-3 classes DPE
Le saut de classe DPE résulte d’un bouquet de travaux, jamais d’un geste isolé. Voici 4 scénarios chiffrés observés sur le terrain (maisons individuelles 100-130 m²) :
| Saut | Coût HT | Aides | Reste |
|---|---|---|---|
| F → C | 40 000 - 55 000 € | 24 000 - 38 000 € | ~ 14 000 - 20 000 € |
| E → C | 25 000 - 35 000 € | 12 000 - 22 000 € | ~ 10 000 - 15 000 € |
| D → B | 18 000 - 25 000 € | 6 000 - 12 000 € | ~ 9 000 - 14 000 € |
| C → A | 15 000 - 22 000 € | 4 000 - 8 000 € | ~ 9 000 - 14 000 € |
Coûts indicatifs maison 100-130 m² zone climatique H2. Aides cumulées (MPR + CEE + TVA 5,5 %) hors Parcours accompagné majoré. Source : ADEME, baromètre artisans RGE.
Vérifier ou contester sa classe DPE
- Numéro ADEME 13 chiffres : obligatoire sur tout DPE depuis juillet 2021. Vérifiable sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr (s’il n’existe pas → DPE non opposable).
- Diagnostiqueur certifié COFRAC : annuaire officiel diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr.
- Contestation : propriétaire peut contester sous 1 an si inexactitudes (article R134-4-2 CCH). Demander un nouveau DPE, à la charge du diagnostiqueur si erreur reconnue.
- Maisons avant 1948 : DPE émis avant 1er juillet 2024 invalides (correction arrêté 31 mars 2024). Refaire le DPE.
Quels travaux pour passer de classe E-F-G à C ?
Notre simulateur calcule le bouquet de travaux nécessaires + les aides 2026 auxquelles vous avez droit en moins de 2 minutes. Devis local par 3 artisans RGE sous 48h.
Impact d’une classe DPE améliorée à la revente
Selon l’étude « Valeur verte des logements » 2026 des Notaires de France :
- Saut F → C : valorisation +14 % en moyenne (jusqu’à +20 % en zone tendue Île-de-France).
- Saut E → C : valorisation +10 % en moyenne, plus rapide à amortir (3-5 ans à la revente).
- Décote passoire F-G : -10 à -22 % vs un bien équivalent en C, pire dans les régions à forte demande de location étudiante / saisonnière.
- Attention : les acquéreurs négocient agressivement les passoires depuis 2023. Le coût des travaux est désormais intégré dans la négociation.