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Passoire thermique

DPE classe G en 2026 : seuils, conséquences et travaux

Tout ce qu’il faut savoir sur la classe G du DPE : définition technique 3CL-2021, ~1,8 million de logements concernés, location interdite depuis 2025, audit obligatoire à la vente, et 5 sauts de rénovation chiffrés pour sortir de la passoire.

Mis à jour le

Définition technique de la classe G (méthode 3CL-2021)

Depuis l’arrêté du 31 mars 2021, le DPE applique la méthode 3CL-2021 unifiée. Un logement est classé G dès lors qu’il dépasse l’un des deux seuils suivants — la pire des deux notes (énergie primaire ou émissions CO₂) est retenue.

Consommation énergie primaire

> 420 kWh/m²/an

Mesurée sur 5 usages réglementaires : chauffage, ECS, refroidissement, éclairage, auxiliaires.

Émissions CO₂

> 100 kg CO₂/m²/an

Calculées en équivalent CO₂ par m² SHAB. Si dépassé seul → classe G même si conso < 420.

Facture énergétique annuelle

~ 2 500 - 4 000 €/an

Estimation pour 100 m² aux prix gaz/électricité 2026. Peut dépasser 5 000 €/an si chauffage tout-électrique.

Cas piège : un logement consommant 350 kWh/m²/an (donc classe F) peut basculer en G si le chauffage fioul ou charbon génère plus de 100 kg CO₂/m²/an. C’est fréquent pour les maisons rurales chauffées au fioul mal isolées.

Conséquences à la vente d’un logement classé G

Vendre un G reste légal en 2026, mais quatre contraintes clés s’imposent au vendeur, avec un impact direct sur le prix et le délai.

Audit énergétique obligatoire

Décret 2022-510 du 8 avril 2022 : depuis le 1er avril 2023, toute vente d’une maison individuelle classée F ou G impose un audit énergétique réglementaire (~ 500-1 200 €) avant signature du compromis. L’audit propose deux scénarios chiffrés de rénovation et reste valide 5 ans.

Décote 10-15 % sur le prix

Étude Notaires de France 2024 sur 200 K transactions : un DPE G subit en moyenne une décote de 11 % vs un D équivalent (région, surface, ancienneté). Forte hétérogénéité : 5-7 % en zones rurales, 15-20 % en zones tendues (Paris, Lyon).

Délai de vente x 1,5 à 2

Données SeLoger / Meilleurs Agents 2024 : un G met en moyenne 130 jours à se vendre vs 75 jours pour la moyenne nationale. Acheteurs réticents (banques durcissent les prêts si DPE G : LCL exclut, BNP applique surcote).

Mention "logement très énergivore"

Toute annonce immobilière (papier, web, vitrine) doit mentionner la classe G + l’étiquette GES + la mention "logement à consommation énergétique excessive" depuis le 1er janvier 2022. Sanction administrative jusqu’à 15 K€ pour annonce non conforme.

Conséquences à la location (rappel)

Mise en location interdite depuis le 1er janvier 2025

La loi Climat 2021 (article 160) interdit toute nouvelle mise en location ou renouvellement de bail pour un logement classé G en résidence principale. Les baux en cours signés avant 2025 ne sont pas rompus, mais le locataire peut saisir le juge pour exiger les travaux d’économie d’énergie (astreinte 50-500 €/jour de retard).

Détail interdiction location G/F

5 sauts de classe pour sortir d’un DPE G (coût et ROI)

Quel niveau de rénovation viser ? Voici les cinq scénarios standards, des plus légers (sortie de classe G) aux plus ambitieux (rénovation BBC complète). Coûts indicatifs HT pour 100 m² SHAB, hors région tendue. Aides moyennes pour ménage modeste (Parcours accompagné MaPrimeRénov’ + CEE).

G → F

Travaux : Isolation combles 30 cm + remplacement fenêtres simple vitrage → double vitrage.

Coût HT

6 - 12 K€

Aides

3 - 7 K€

Reste à charge

3 - 5 K€

Rentabilité

ROI 6-8 ans. Solution minimum pour vendre, pas pour louer.

~ 800 €/an économies. Sortie classe G mais reste passoire F (interdite location 2028).

G → E

Travaux : Combles + ITE 14 cm + remplacement chaudière fioul/gaz → PAC air/eau ou poêle à granulés.

Coût HT

18 - 30 K€

Aides

8 - 15 K€

Reste à charge

10 - 15 K€

Rentabilité

ROI 10-13 ans. Solution équilibrée pour bailleur prudent jusqu’en 2034.

~ 1 500 €/an économies. Sortie passoire complète (location autorisée jusqu’à 2034).

G → D

Travaux : Combles + ITE 16 cm + PAC + ballon thermodynamique + VMC hygroréglable. Audit énergétique recommandé.

Coût HT

30 - 45 K€

Aides

15 - 22 K€

Reste à charge

15 - 23 K€

Rentabilité

ROI 12-15 ans. Recommandé pour bailleur long terme + éligible Parcours accompagné.

~ 1 900 €/an économies. Bonus sortie passoire +1 500 €.

G → C

Travaux : Rénovation globale BBC : combles 40 cm + ITE 20 cm + planchers bas + PAC réversible + VMC double flux + menuiseries triple vitrage.

Coût HT

45 - 65 K€

Aides

22 - 35 K€

Reste à charge

23 - 30 K€

Rentabilité

ROI 18-25 ans, mais accroissement valeur immobilière compense souvent.

~ 2 500 €/an économies. Valeur verte +5-10 % à la revente.

G → B

Travaux : Rénovation BBC complète + photovoltaïque autoconsommation 3-6 kWc + ECS solaire ou thermodynamique. Niveau RT 2012 minimum.

Coût HT

70 - 110 K€

Aides

35 - 55 K€

Reste à charge

35 - 55 K€

Rentabilité

ROI 22-30 ans. Justifié pour résidence principale long terme uniquement.

~ 3 200 €/an économies + production solaire 800-1 800 €/an.

Travaux prioritaires (dans cet ordre)

Pour maximiser l’efficacité aides + rapidité, respectez la séquence ci-dessous. L’audit énergétique RGE est l’étape obligatoire avant toute demande MaPrimeRénov’ Parcours accompagné, et il oriente la priorité des gestes selon votre bâti.

1

Audit énergétique RGE (500 - 1 200 €)

Étape ZÉRO obligatoire pour toute rénovation > 1 geste. Diagnostic complet bâti, propose 2 scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés. Indispensable pour MaPrimeRénov’ Parcours accompagné. Réalisé par un auditeur RGE Audit énergétique (qualibat ECO Artisan, Qualifelec, Cerqual).

2

Isolation combles ou toiture (3 - 8 K€)

Geste le plus rentable (60-80 % retour sur investissement après aides MaPrimeRénov’ + CEE). Combles perdus : isolant soufflé R ≥ 7 m².K/W. Combles aménagés : panneaux entre chevrons R ≥ 6. Toiture terrasse : R ≥ 4,5 minimum.

3

Remplacement chauffage énergivore (8 - 18 K€)

Si chaudière fioul/gaz fioul-gaz > 15 ans ou cumulus électrique seul : passage à PAC air/eau (RGE QualiPAC) ou poêle à granulés (Qualibois module Air/Eau). Sortie chauffage fossile = critère prioritaire CEE Coup de pouce.

4

ITE ou ITI murs (15 - 30 K€)

Isolation thermique extérieure (ITE) > intérieure (ITI) si façade rénovable. R ≥ 3,7 m².K/W. ITE évite ponts thermiques + préserve surface habitable. Aide CEE 75 €/m² isolant (selon revenus). Travaux RGE Qualibat 7141 ou 7131 obligatoire.

5

Ventilation + menuiseries (4 - 12 K€)

VMC hygroréglable type B (1 500-3 000 € posée) ou double flux (5 000-8 000 €) si rénovation globale. Remplacement fenêtres simple vitrage → double vitrage à isolation renforcée Uw ≤ 1,3 W/m².K (sauf si murs encore non isolés : prioriser ITE).

Estimer mes aides en 2 minutes

Le simulateur officiel France Rénov’ calcule vos aides MaPrimeRénov’, CEE et éco-PTZ selon votre revenu fiscal de référence, votre zone climatique et la classe DPE de départ. Pour les passoires F/G, le bonus 1 500 € s’ajoute si le saut dépasse 2 classes.

Simulateur aidesParcours accompagné MPR

Questions fréquentes

Comment savoir si mon logement est en classe G ?
Lisez l’étiquette énergie du DPE annexé à votre acte de vente, bail ou compte rendu de copropriété. Si la flèche pointe sur G (rouge foncé), votre logement est en classe G. Vous pouvez aussi vérifier l’authenticité du DPE sur l’Observatoire DPE-Audit ADEME en saisissant le numéro à 13 caractères. Pour une estimation rapide sans DPE, multipliez votre consommation annuelle (kWh PCI factures gaz + élec) par 1,02 (PCS) puis divisez par votre surface SHAB : si > 420 → probablement G.
Pourquoi mon logement est-il classé G alors que je consomme peu ?
Le DPE prend la pire des deux notes : énergie primaire OU émissions CO₂. Un logement consommant 350 kWh/m²/an (classe F) mais chauffé au fioul peut basculer en G si les émissions CO₂ dépassent 100 kg/m²/an. C’est le cas de nombreuses chaudières fioul/charbon ou des cumulus électriques en région PACA (climat 1) avec mauvaise isolation. Vérifiez la double étiquette énergie + climat sur votre DPE.
Mon DPE classe G de 2018 est-il encore valable ?
NON. Tous les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 (ancienne méthode) sont caducs depuis le 1er janvier 2025. Vous devez commander un nouveau DPE méthode 3CL-2021 (~ 100-200 €) avant toute mise en vente, location ou demande d’aides MaPrimeRénov’. Bonne nouvelle : la nouvelle méthode est souvent plus indulgente — environ 10-15 % de logements changent de classe à la hausse vs l’ancienne méthode.
Puis-je vendre un logement classé G en 2026 ?
OUI, la vente d’un logement classé G reste autorisée. La loi Climat 2021 vise uniquement la mise en location de la résidence principale. Vous devez en revanche : 1) faire réaliser un audit énergétique réglementaire avant compromis (~ 500-1 200 €), 2) mentionner la classe G + GES + "logement à consommation énergétique excessive" dans toutes vos annonces, 3) anticiper une décote moyenne de 10-15 % et un délai de vente prolongé.
Peut-on encore louer un G en 2026 si le bail est ancien ?
OUI, les baux signés avant le 1er janvier 2025 ne sont pas rompus. Le propriétaire peut continuer la location existante. En revanche, tout nouveau bail (changement de locataire) ou tout renouvellement de bail (échéance 3 ans nu, 1 an meublé) est interdit depuis le 1er janvier 2025. Le locataire peut aussi saisir le juge pour exiger les travaux (article 20-1 loi 1989) avec astreinte 50-500 €/jour de retard.
Quelles aides pour rénover un G en 2026 ?
Aides majorées passoire : MaPrimeRénov’ Parcours accompagné jusqu’à 70 000 € HT (90 % pour très modestes, 50 % pour intermédiaires) + bonus passoire +10 % + bonus sortie passoire +1 500 € (saut ≥ 2 classes). Cumulables avec : CEE Coup de pouce (3-5 K€ chauffage), éco-PTZ 50 000 € sur 20 ans à taux 0, TVA 5,5 % travaux RGE, exonération taxe foncière 3-5 ans (selon commune). Total aides typiques 50-65 % du devis HT pour ménages modestes.
Combien coûte une rénovation pour sortir un G de la passoire ?
Saut G → E (sortie passoire) : 18-30 K€ HT travaux, après aides 8-15 K€ reste à charge pour ménage modeste. Saut G → D (sécurité long terme) : 30-45 K€ HT, reste à charge 15-23 K€. Saut G → C (rénovation globale BBC) : 45-65 K€, reste à charge 23-30 K€. Le saut G → E est le minimum recommandé pour sécuriser l’interdiction de location 2034 (classe E interdite cette année-là).
Audit énergétique obligatoire ou DPE suffit-il pour vendre un G ?
L’audit énergétique réglementaire (décret 2022-510) est OBLIGATOIRE depuis le 1er avril 2023 pour toute vente d’une maison individuelle classée F ou G. Le DPE seul ne suffit pas. L’audit (~ 500-1 200 €, valable 5 ans) doit être annexé à la promesse de vente et propose obligatoirement 2 scénarios de travaux chiffrés permettant d’atteindre au minimum la classe E ou C. Réalisé par un auditeur certifié RGE Audit énergétique.

Sources officielles

Pour aller plus loin

SM

Écrit par

Sophie Martin

Rédactrice spécialisée rénovation et habitat

Sophie rédige sur les travaux du bâtiment depuis plus de 8 ans. Elle couvre la rénovation énergétique, les aides publiques et la réglementation en s'appuyant exclusivement sur les sources officielles (ADEME, service-public.fr, France Rénov', Journal Officiel) et sur des échanges réguliers avec des artisans RGE du réseau ServicesArtisans.

Bases rédactionnelles :Parcours en rédaction spécialisée bâtiment et habitat ; veille quotidienne sur les publications de l'ADEME et du Ministère de la Transition écologique.

Publié le

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