Passoire thermique — interdite 2028

DPE classe F en 2026 : interdiction location 2028 et sauts F→E/D/C

Q: Combien de mois reste-t-il avant l’interdiction de location d’un DPE F ?

L’interdiction tombe le 1er janvier 2028. Au 6 mai 2026, il reste donc environ 33 mois pour réaliser les travaux + nouveau DPE attestant une classe E ou meilleure. Comme une rénovation Parcours accompagné prend en moyenne 8-14 mois (audit + dépôt MPR + travaux + DPE post-travaux), il faut idéalement déposer le dossier MaPrimeRénov’ avant fin 2026 pour avoir une marge de sécurité.

Q: Mon DPE F doit-il être refait avant 2028 ?

OUI dans deux cas : 1) DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 → caduc depuis le 1er janvier 2025, à refaire avant location/vente. 2) Travaux d’économie d’énergie significatifs réalisés → un nouveau DPE post-travaux peut faire passer en E/D/C. Dans tous les autres cas, le DPE reste valide 10 ans à compter de sa date de réalisation (méthode 3CL-2021).

Q: Quelle différence entre classe F et classe G en 2026 ?

Classe G = >420 kWh/m²/an OU >100 kg CO₂/m². Location déjà INTERDITE depuis le 1er janvier 2025. Vente : audit énergétique obligatoire + décote 10-15 %. Classe F = 331-420 kWh/m²/an. Location encore AUTORISÉE jusqu’au 31 décembre 2027 (33 mois). Vente : audit obligatoire + décote 7-12 %. Les deux classes sont juridiquement appelées "passoires thermiques" mais l’urgence diffère.

Tout sur la classe F du DPE : seuils 3CL-2021, 11 % du parc résidentiel français, interdiction de mise en location dès le 1er janvier 2028 (33 mois pour anticiper), et 4 sauts de rénovation chiffrés (F→E, F→D, F→C, F→B) avec aides 2026.

Mis à jour le 6 mai 2026

Définition technique de la classe F (méthode 3CL-2021)

Depuis l’arrêté du 31 mars 2021, la méthode 3CL-2021 unifiée s’applique. Un logement est classé F si l’une des deux notes suivantes est dépassée — la pire des deux est retenue.

Consommation énergie primaire

331 → 420 kWh/m²/an

5 usages réglementaires (chauffage + ECS + refroidissement + éclairage + auxiliaires).

Émissions CO₂

71 → 100 kg CO₂/m²/an

Si dépassé seul (chauffage fioul typiquement) → bascule possible en F même si conso < 331.

Facture énergétique

~ 1 800 - 2 800 €/an

Pour 100 m². Souvent maisons des années 1948-1974 mal isolées avec chauffage fioul/gaz.

Échéance 1er janvier 2028 — urgence bailleurs

Interdiction de mise en location au 1er janvier 2028

Loi Climat et Résilience 2021 (article 160). Au 6 mai 2026, il reste 33 mois pour réaliser audit + dépôt MaPrimeRénov’ Parcours accompagné + travaux + DPE post-travaux. Délai moyen Parcours accompagné : 8-14 mois.

Bail en cours conclu avant 2028

Pas rompu. Le bailleur peut continuer à percevoir le loyer. Mais à l’échéance triennale (bail vide) ou annuelle (meublé), tout RENOUVELLEMENT après le 1er janvier 2028 sera interdit si le DPE reste F.

Nouveau bail signé en 2028

INTERDIT. Le bailleur s’expose à un bail réputé non opposable, à des injonctions sous astreinte (50-500 €/jour) et à des baisses de loyer judiciaires (10-30 %).

Vente en 2026-2027 (anticipation)

Reste autorisée mais audit énergétique obligatoire (décret 2022-510) + décote 7-12 % vs équivalent classe D (Notaires de France). Anticiper avant que la décote s’aggrave en 2028.

Gel des loyers

Depuis le 24 août 2022 : loyer NON révisable annuellement et NON augmentable au renouvellement pour tout F (et G). Mesure permanente jusqu’à la sortie de classe F.

4 sauts de classe pour sortir d’un DPE F

Quatre scénarios standards selon votre horizon (échapper à 2028, sécuriser 2034 ou maximiser la valeur verte). Coûts indicatifs HT pour 100 m² SHAB hors zone tendue. Aides moyennes pour ménage modeste (Parcours accompagné MaPrimeRénov’ + CEE).

F → E

Travaux : Isolation combles 30 cm + remplacement chaudière fioul/gaz énergivore → PAC air/eau.

Coût HT

12 - 18 K€

Aides

5 - 10 K€

Reste à charge

7 - 8 K€

Rentabilité

ROI 6-7 ans. Solution MINIMUM pour éviter l’interdiction 2028.

~ 1 200 €/an économies. Sortie passoire mais reste interdit location en 2034.

F → D

Travaux : Combles + ITE 14 cm + PAC + ballon thermodynamique. Audit énergétique obligatoire.

Coût HT

22 - 30 K€

Aides

10 - 16 K€

Reste à charge

12 - 14 K€

Rentabilité

ROI 7-8 ans. Solution RECOMMANDÉE long terme — pas de relimitation prévue.

~ 1 800 €/an économies. Bonus sortie passoire 1 500 € (saut ≥ 2 classes).

F → C

Travaux : Rénovation BBC : combles 40 cm + ITE 20 cm + PAC + VMC double flux + menuiseries.

Coût HT

32 - 45 K€

Aides

16 - 24 K€

Reste à charge

16 - 21 K€

Rentabilité

ROI 9-10 ans. Recommandé bailleur long terme + résidence principale.

~ 2 200 €/an économies. Valorisation +5-10 % à la revente (étude Notaires de France 2024).

F → B

Travaux : Rénovation BBC complète + photovoltaïque autoconsommation 3-6 kWc.

Coût HT

55 - 80 K€

Aides

25 - 38 K€

Reste à charge

30 - 42 K€

Rentabilité

ROI 14-18 ans. Justifié uniquement résidence principale 15+ ans.

~ 2 800 €/an économies + production solaire 800-1 800 €/an.

Estimer mes aides en 2 minutes

Le simulateur officiel France Rénov’ calcule MaPrimeRénov’ + CEE + éco-PTZ selon votre revenu fiscal de référence et la classe DPE de départ (bonus passoire +10 % + sortie passoire 1 500 €).

Simulateur aides Détail interdiction location G+F

Questions fréquentes

Combien de mois reste-t-il avant l’interdiction de location d’un DPE F ?

L’interdiction tombe le 1er janvier 2028. Au 6 mai 2026, il reste donc environ 33 mois pour réaliser les travaux + nouveau DPE attestant une classe E ou meilleure. Comme une rénovation Parcours accompagné prend en moyenne 8-14 mois (audit + dépôt MPR + travaux + DPE post-travaux), il faut idéalement déposer le dossier MaPrimeRénov’ avant fin 2026 pour avoir une marge de sécurité.

Mon DPE F doit-il être refait avant 2028 ?

OUI dans deux cas : 1) DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 → caduc depuis le 1er janvier 2025, à refaire avant location/vente. 2) Travaux d’économie d’énergie significatifs réalisés → un nouveau DPE post-travaux peut faire passer en E/D/C. Dans tous les autres cas, le DPE reste valide 10 ans à compter de sa date de réalisation (méthode 3CL-2021).

Quelle différence entre classe F et classe G en 2026 ?

Classe G = >420 kWh/m²/an OU >100 kg CO₂/m². Location déjà INTERDITE depuis le 1er janvier 2025. Vente : audit énergétique obligatoire + décote 10-15 %. Classe F = 331-420 kWh/m²/an. Location encore AUTORISÉE jusqu’au 31 décembre 2027 (33 mois). Vente : audit obligatoire + décote 7-12 %. Les deux classes sont juridiquement appelées "passoires thermiques" mais l’urgence diffère.

Existe-t-il des dérogations à l’interdiction location F en 2028 ?

OUI, trois dérogations principales prévues par décret 2025 (en cours de finalisation) : 1) Copropriétés où l’AG refuse les travaux malgré une mise en demeure documentée. 2) Bâtiments classés ou protégés (ABF) où les travaux sont techniquement impossibles ou coûteux à plus de 50 % de la valeur du bien. 3) Contraintes techniques majeures attestées par avis d’architecte (effondrement, mitoyenneté, structure). Dans ces cas, la location reste autorisée mais l’audit énergétique annexé au bail reste obligatoire.

Combien coûte le minimum pour sortir un F (saut F → E) ?

12-18 K€ HT pour 100 m² typique avec : isolation combles 30 cm (3-6 K€) + remplacement chaudière énergivore par PAC air/eau (8-12 K€). Aides MaPrimeRénov’ Parcours accompagné + CEE Coup de pouce + éco-PTZ peuvent couvrir 5-10 K€ pour ménage modeste. Reste à charge moyen 7-8 K€. Ce saut sécurise jusqu’en 2034 (interdiction E à venir), puis nécessitera un second cycle de travaux. Beaucoup de bailleurs préfèrent viser directement F → D pour sécurité long terme.

Le saut F → C est-il pertinent ou over-engineering ?

Il est pertinent dans 3 cas : 1) Résidence principale long terme (15+ ans) où le confort + facture cumulée justifie l’investissement. 2) Bailleur souhaitant maximiser la valeur verte à la revente (+5-10 % vs F + sortie passoire pérenne). 3) Bâti propice (façade rénovable ITE + combles aménageables) qui permet d’économiser 20-30 % sur les coûts par effet rénovation globale. Sinon, F → D suffit largement et offre un meilleur ROI à 7-8 ans.

Quelle aide peut être perçue pour rénover un F en 2026 ?

MaPrimeRénov’ Parcours accompagné jusqu’à 70 000 € HT (90 % très modestes, 50 % intermédiaires) + bonus passoire +10 % automatique pour F → E/D/C/B/A + bonus sortie passoire 1 500 € (saut ≥ 2 classes hors G). Cumulables avec : CEE Coup de pouce 3-5 K€ chauffage, éco-PTZ 50 K€ taux 0 sur 20 ans, TVA 5,5 %, exonération taxe foncière 3-5 ans (selon commune). Total moyen 50-65 % du devis HT couvert par aides pour ménage modeste.

Vendre un F en 2026-2027 : avantage ou retard ?

Vendre AVANT 2028 = avantageux pour deux raisons. 1) Décote actuelle 7-12 % (Notaires de France 2024) pourrait s’aggraver à 12-18 % début 2028 par effet panique bailleurs forcés à vendre. 2) Délai de vente moyen F = 95 jours en 2024, mais les transactions devraient ralentir en 2027-2028 par sur-offre passoires. Audit énergétique obligatoire (~ 500-1 200 €) doit déjà figurer au compromis. Anticiper la mise en vente début 2026 est donc fiscalement et financièrement rationnel.

Sources officielles

Pour aller plus loin

Écrit par

Sophie Martin

Rédactrice spécialisée rénovation et habitat

Sophie rédige sur les travaux du bâtiment depuis plus de 8 ans. Elle couvre la rénovation énergétique, les aides publiques et la réglementation en s'appuyant exclusivement sur les sources officielles (ADEME, service-public.fr, France Rénov', Journal Officiel) et sur des échanges réguliers avec des artisans RGE du réseau ServicesArtisans.

Bases rédactionnelles :Parcours en rédaction spécialisée bâtiment et habitat ; veille quotidienne sur les publications de l'ADEME et du Ministère de la Transition écologique.

Publié le 6 mai 2026

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